“限购令”出台 上海“接力贷”现身楼市

　　近期以来，各地楼市调控细则密集出台，打出了“限购令”等一系列“组合拳”。截至目前，已经有多个城市出台了住宅“限购令”。

　　一线城市的楼市对于调控政策的反应是比较敏感的。在上海，“限购令”出台后，一种名叫“接力贷”的按揭贷款方式引起了业界的关注。

　　据报道，所谓“接力贷”的基本思路是父贷子还、母贷子还。操作方式是以老人的名字申请按揭，必须是年龄较大且具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，需要指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，以及在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”。以此种按揭方式进行的还款记录，仅表现在合同人(即父母)名下，不增加其子女购房及贷款记录。

　　上海中原地产交易按揭部内部人士在接受《第一财经日报》采访时表示，实际生活中，“接力贷”的主要作用是增加了一个新的购买名额。在“限购令”、“限贷令”出台后，这种按揭贷款方式可以帮助部分置换客或者投资者，避免新政的直接打击。

　　对于这种曲线按揭方式，德佑地产副总经理罗亚东表示，有可能是昙花一现。他表示，此前“住房抵押消费贷款”按揭方式曾短暂出现在市场上，后来也被政府叫停。现在这种“接力贷”或许也会面临这样的境遇，难以在宏观政策频出的大背景下持久下去。