广州抵押贷款曲线做房贷空间大

　　与深圳对房贷及变通贷款渠道的收紧相比，暂未停止第三套房贷的广州地区银行对抵押贷款的限制也较放松。银行政策上是要限制通过抵押贷款的形式变相办理第三套房贷的，不过各网点也会根据客户的实际情况予以变通，总体而言还是存在"打擦边球"的空间。一位股份制银行广州分行信贷负责人对南都记者表示。

　　记者以客户身份向多家商业银行咨询，其客户经理均表示，即使购买第三套房，也可以通过其他无贷款的房屋做"持证抵押"。一家地产中介公司负责人向南都记者介绍，该方式就是把手中持有的其他无贷款的房屋做了"持证抵押"，然后再用申请到的贷款来全款付清现在所购第三套的房屋款。这种"财技"，在中介机构被称为"无贷款"物业"持证抵押"。即买房人可以将名下"无贷款"记录的第二套物业，借道银行的抵押消费贷款产品，曲线松绑第三套房贷停贷政策。

　　"广州地区并未对第三套房叫停，所以这种方式也并非钻政策空子，只是对客户而言，资金的杠杆可以稍微放大。"上述中介人士表示，由于地产商对一次性付款都会予以价格优惠，如果抵押贷款的额度足够支付全部房款，客户实际上相当于零首付买房。

　　不过记者在采访中了解到，利用"抵押贷款"替代房贷形式的融资成本不断提高。