抵押消费贷款门槛提高 适合买全额付款有折扣的楼盘

　　尽管工行等四家银行仍可办“曲线买房个贷”，但买房人已很难再钻政策空子，银行也不再给利率优惠了。工行人士表示，对用房屋抵押消费贷款买房的客户，该行一般可给三成首付的优惠，但客户拿到贷款后只能用于购房，不能用来干别的，比如炒股。招行人士也表示，贷款资金将直接支付给开发商，用于支付购房款，以免客户挪作他用。

　　除此之外，客户在办理这种贷款时，仍要按现在二套房、三套房政策执行。兴业银行人士告诉记者，客户在申办这种贷款时，银行会先到房管局查询客户有几套房子，再看人行征信系统有几笔贷款买房记录，哪个多就算有几套房。光大、招行等银行人士也表示，这种贷款的首付、利率与普通房贷一样，仍与房屋套数挂钩，如果是二套房，首付至少5成、利率上浮10%，如果是三套房，则首付和利率更高。所以，如果客户现在办这种贷款，已不能享受比住房按揭贷款更优惠的利率了。除非客户购买的是全额付款有优惠的楼盘，就像杨先生一样，能享受开发商给予的全额付款97折优惠。招商银行人士告诉记者，很多楼盘为了快速回笼资金，都给予了全额付款98、97折的优惠政策，客户办理这种贷款后，银行会一次性地将贷款资金给开发商，再加上客户之前支付给开发商的首付款，相当于是全额付款，就可以享受优惠折扣了。