银行虽叫停 抵押消贷购房实则不难

　　在银行对三套房提出了5成以上首付，1.1倍以上利率之后，利用老房抵押消费贷款购房成为不少人用以规避高首付、高利率的“曲线房贷”路径。近日，各地纷纷叫停了这种曲线房贷。但记者以购房者的身份致电几个售楼中心却发现，抵押消费贷款购房并不像银行所说的那么难。

　　“假如您现有的无抵押物业评估价值能达到200万元的话，您应该可以获得140万元的抵押贷款，您不妨用这些贷款先将这笔房款全额付清，这样，第三套房利率就不再需要上浮50%这么多了，也无须再考虑首付成数问题。”鄞州区某售楼中心业务员小徐娴熟地给记者支招。

　　一家大型中介公司负责人也向记者坦言，第三套房贷利息上涨了以后，抵押贷款购房不失为客户规避“高息”的有效途径。“有些客户则更巧妙地‘逆向操作’，先想办法借钱把房款全额支付，然后以所购住房为抵押获得贷款完成周转，获得低于市场第三、第四套房贷利率的利息。”中介机构人士声称。

　　而对于银行对抵押消费贷款资金流向严格跟踪的说法，则有知情人士向记者透露，“由于抵押贷款必须明确贷款用途，要求提供合同、发票等依据，我们一般都会帮客户‘包装’出买车、装修等用途，这样可以轻松获得基准利率，甚至更优惠的利率。”

　　“我前不久就刚刚获得一笔50万元的装修贷款，只需支付基准利率，也不像银行所说，超过30万元，贷款资金就直接划付到装修公司去了。”客户陈先生直言。