银行表态 “曲线房贷”有不少限制

　　最近上海、南京等城市纷纷传出银行叫停抵押贷款用于购房的消息，但记者调查了解到，甬城“曲线房贷”仍有路径可循。

　　说起抵押消贷，银行人士毫不讳言，纷纷“亮”出各自的“房抵贷”、“车抵贷”产品。据悉，一般来说，贷款者以现有的无贷款物业作为抵押，可以获得房屋价值五至七成的贷款额度。

　　不过，提到“抵押贷款用于购三套房规避高首付、高利率”的现象时，银行则提出了诸多“杠杠”。

　　“监管部门有明文规定，抵押贷款不能用于购房首付款。”一家股份制银行零售部负责人称。记者了解到，抵押贷款虽然可以普遍获得基准利率，甚至是优惠利率，但银行会对贷款资金有所跟踪，避免资金流向股市、楼市。“尤其是央行新的支付管理办法出台后，银行对贷款资金的管理提出了更高要求，尤其是对抵押贷款的资金划付，贷款只能用于装修、买车、买大件商品或者用于出国留学等，甚至一旦贷款超过30万元，银行贷款则需直接划付至装修公司、汽车经销商处。”银行人士称。

　　另一家国有银行人士则表示，“即便是要将抵押贷款用于购房贷款，银行同样将采取‘认房认贷’的标准，对贷款利率作出一定幅度上浮，这样以来，抵押贷款购房的初衷也是很难达到的。”记者获悉，眼下银行普遍实行的抵押贷款用于购房贷款的利率是1.1倍于基准利率，还款期限一般为15年，最多20年。而对三套房贷一般是五成以上首付，1.15倍—1.5倍基准利率。