杭城银行全面喊停"抵押贷款"买房

　　前段时间，用自己已有的房款抵押买第二套房甚至第三套房的“曲线房贷”方式风靡一时。但现在，抵押贷款这一办法已经失效。

　　"就算是拿自己的现有房产办抵押贷款，只要是用来买房子，一概不予批准。"光大银行(3.39,-0.05,-1.45%)杭州分行个贷部门的工作人员表示，目前该行已对利用抵押贷款买房的行为全面喊停，所有的抵押贷款都必须是受托支付。

　　目前，杭城各家银行均有意收紧房屋抵押贷款业务，除了将利率提高至基准利率的1.3倍外，还要求抵押贷款必须明确钱款的用途，对于购房的话仅限二套房以内。

　　"个人房屋抵押贷款只要是用于购房用途，就适用于目前的二套或多套房贷政策。"中国工商银行(4.00,-0.03,-0.74%)浙江省分行营业部个人金融业务部的章景勉说，鉴于银行对第三套房贷暂停发放贷款，因此抵押贷款的使用也被银行密切监控，曲线利用消费贷款实现第三套房贷没得空子钻。

　　深圳发展银行杭州分行风险零售部主管杜志良介绍，购房者在该行申请抵押贷款，必须提供用途证明和征信报告，如果发现贷款准备用于购买第三套房，将不会获得审批。

　　招行杭州分行个贷中心工作人员也表示，目前该行的房屋抵押贷款周期仅为1年左右，只能用于经营性的"生意贷"，充作业务中的流动资金，其他消费类贷款也很少有操作。

　　"因为上级部门的监管与总体额度的紧张，现在几乎不可能在杭州利用抵押贷款购买三套房，"裕兴不动产执行总裁郑瑛说。

　　同时，随着上半年积蓄的购买力逐渐释放，今年的"金九银十"势头格外迅猛。无论是新房还是二手房，成交热度都已经接近3月底"新国十条"推出前的水平。

　　伴随着成交量的上升，银行购房按揭的业务量也大大增加，重新控制贷款发放进度和额度的呼声也越来越高。

　　光大银行杭州分行已经在8月底停止了所有的购房按揭贷款，理由是"没有额度"。其余银行也表示"额度很紧张"。招行杭州分行个贷中心负责人韩剑波认为，杭城银行4季度的贷款额度会更紧张，"除了明确的自住型需求，招行对于投资目的购房按揭基本都不予贷款。"浦发银行(13.18,-0.15,-1.13%)、广发银行、深发展银行、邮储银行也都表示将严格控制按揭贷款的发放进度。