抵押贷款曾是三套房贷款的秘诀

　　自8月初杭城银行相继暂停第三套房贷以来，开发商和中介公司曾试图把难以获得按揭的购房者引向抵押贷款。当时，房屋抵押贷款的最高额度一般为抵押房屋评估总价的60%-70%，贷款年限一般为10-20年;利率则为基准利率的1.1倍至1.2倍。

　　以陈永杰的房子为例，他手头上有一套市中心118平方米住宅，总价230万元。一旦成功抵押，就能获得约160万元的贷款，只要再筹32万元，他就可以一次性付清金地·自在城的房款。这相当于陈永杰只要支付1.6成首付就拿下了新房，以利率为基准的1.1倍计算，贷款10年本息总额是218万元。目前，杭州民间垫资的月息为借款总额的1%-1.5%，陈永杰如果周转一个月，32万元借款需要支付4800元的利息。

　　也就是说，如果抵押买房的策略能够成功，陈永杰的买房总成本不到219万元，与作为首套房贷款的成本相差无几。

　　名楼不动产市场部负责人徐荷香说，之前，的确有购房者利用这一途径钻政策空子，"大约有60%的申请人最终获得了抵押贷款"。