抵押贷款利率陆续上调 利率标准靠齐多套房贷

　　用无贷产权房做抵押,到银行办理抵押消费贷款,用于购买第二套、第三套房,是房贷收紧后市民曲线获取购房资金的最常用的一个方法。19日,记者了解到,尽管监管部门明确表态限制抵押消费贷款用于买房,但商业银行依然在打“擦边球”,只是抵押贷款利率已被陆续上调,利率标准已向多套房贷利率上浮标准靠齐。

　　用消费贷凑二套房首付

　　目前,家住新南路的周先生一家居住在一套60多平方米的房屋内。今年升级当了爸爸的周先生,看中了南岸区一套120平方米的商品房,打算按揭购房,但首付款不够。“二套房贷现在要求至少五成首付,还差5万元才够首付。”周先生说,现在的房子家里人要住,卖掉首套房很不现实。由于拿不出首付款,只能眼睁睁地看着房价往上蹿。

　　就在周先生为这“临门一脚”焦虑时,他收到了一股份制银行发来的广告信息:把无贷款的产权房抵押给银行,即可贷款用于二套房首付。这样既不用卖掉原来的房子,买二套房的计划也顺利实现。不过,银行提出让周先生准备大宗消费发票。因为这笔贷款名义上还是以大宗消费的用途发放。经过银行人士支招,周先生从亲戚朋友那里找来装修、旅游等大宗消费的发票。最终,他顺利通过办理抵押消费贷款,凑齐了二套房首付款。他付出的代价是抵押消费贷款利率按多套房贷计算,即在基准利率基础上上浮20%。

　　消费贷款利率大幅上浮

　　“月初开始,抵押消费贷款的利率较基准利率上浮了20%。”一股份制银行零售部人士称,随着银行信贷额度紧张,抵押贷款利率也随之上浮,已和多套房贷利率相差无几。

　　19日,记者从仍开展有办理抵押消费贷款业务的商业银行了解到,市民可以用已有的无贷住房进行抵押,这套房产市价不能太低,可贷金额最多为房屋评估价的七成。使用年限不能超过15年,按照消费贷款期限最长为20年。

　　“各家银行对此理解不同,我们认为抵押消费贷款的钱用于购房也是一种消费行为。”一股份制银行人士说,客户利用抵押贷款买房的,银行将查询客户名下的实际房屋套数,并按照多套房贷差异化利率的标准来计算。贷款利率将在基准利率的基础上上浮20%或者更高。

　　变更贷款用途将被收回

　　消费类贷款能不能作为房贷变相发放?昨日,记者了解到,监管部门曾在年初就明确禁止消费贷款用于购房的行为。对于这种变相变更贷款用途的行为,监管部门将展开明察暗访,予以处罚打击。如果查实客户有变通贷款用途购房的,将立即回收贷款。

　　目前,我市多家大型商业银行对于抵押消费贷款,除了银行的贷前审查外,还需要借款人出具贷款计划、贷款用途声明的书面材料。最重要的一点是,银行会将贷款打入特定账户进行跟踪“专款专用”,通过贷后审查,一旦发现贷款被违规使用的情况,将会对借款人采取措施收回贷款。