抵押贷款套取“三套房”有风险

　　个别银行存在“灰色地带”

　　那么到底有没有人从银行拿到抵押贷款呢?银行方面对于资金用来购房有无限制?对资金的用途有没有把关?记者拨打了市区几家银行信贷部门，他们都表示第三套房贷不予办理。

　　不过某中介公司工作人员表示，他们可以为客户代办三套房贷，利率上浮20%，并且贷款年限必须在20年之内。这名工作人员说，如果客户已经有两套住房，一套全额一套按揭(已还清余款)，就可以用按揭过的这一套来抵押贷款，大约可以贷到总房价七成左右的款项(因为该行只查征信，她建议把全额的那套房屋“隐藏”不提)，这样拿到款项后就可以用来购房了。

　　记者感到，我市金融部门的门槛还是比较高的，工作人员都首先询问记者贷款用途，如果是用来购房还会询问是几套房子。在回答是购买第三套房子的时候都吃了“闭门羹”。不过中介人士坦言，对于有长期合作的客户来说，还是可以酌情操作的。

　　打“擦边球”有风险

　　通过对购房者、开发商以及银行的调查，市区各家银行已经对第三套房贷全面停贷。即便有个别人用抵押贷款资金购房成功，看似钻了政策空子，但风险也很大。对于急需用钱的购房者，市区还有抵押贷款公司甚至推出了“现金收购房产，手续简便放款快”的广告，目前银行已经采取系列措施规避抵押贷款资金购房：

　　1.让抵押贷款人出具明确的用款计划，以及与借款业务有关的业务合同。如果抵押贷款用于购置房屋则停止放贷;或者将利率提高，缩短贷款年限，减少贷款成数，将抵押贷款资金用于购房的成本大幅度提高。2.如果抵押贷款用途为装修或者买车等消费行为，银行不能简单地以贷款的成数为标准审核，而应该依据装修或者买车等所需的资金数量斟酌发放，并且规定资金数额上限，以防申请者通过作假手段用于购房。3.在抵押贷款成功到款后，银行还加紧后期的监督、审查工作，确保资金用于原来的申请用途。如果发现挪作他用，比如购置房屋则要追回贷款，并且在个人不良征信上给予记录。