泰州房贷政策收紧 二套房贷利率高

　　由于房贷门槛提高，“想要申请二套房贷的购房者，可以用原有房产做抵押，向银行申请消费贷款冲抵房贷。”这种“曲线房贷”越来越火。据记者了解，泰州房贷政策目前银行大多执行二套房贷首付不能低于50%，利率为基准利率的1.1倍。大部分银行已暂停了三套房贷，只考虑对贵宾客户投放，且首付在55%至60%，利率上浮1.5倍。

　　抵押消费贷款是各家银行都在普遍开办的业务，是指贷款者以现有的无贷款物业作为抵押，获得房屋价值五至七成的贷款额度。但监管部门有明文规定，抵押贷款不能用于购房首付款。抵押贷款虽然可以普遍获得基准利率，甚至是优惠利率，但银行会对贷款资金有所跟踪，避免资金流向股市、楼市。

　　那么泰州房贷政策在各银行执行中，抵押消费贷款是否可以用来买房呢?记者调查发现，各家银行的说法不一。工行泰州分行个金部一工作人员说，该行明令禁止抵押消费贷款用于购房。“抵押消费贷款可以用于购买汽车、大件商品、装修等，但不能用于购房，规定是专款专用，贷款人不能挪为其他用途，资金须直接支付给商家，贷款人不得过手。而农行泰州分行有关人士告诉记者，有的抵押消费贷款品种，是可以用来再买房的。

　　虽然部分银行表示，部分消费抵押贷款可以用来买房，但是人行泰州市中心支行专家指出，购房者不一定就能占到便宜。该行办公室一位姓于的工作人员说，如有的抵押消费贷款品种可以买房，银行就必须参照现有的房贷政策，买房人很难有“低利率”的政策空子可钻。

　　据介绍，即使购房者通过装修等其他名义获得贷款也未必就划算，因为现在抵押消费贷款，其贷款利率一般要上浮10%以上，而且到了年底的话，贷款额度比较紧张，是比较难申请的。并且，消费贷款期限一般最长不超过5年，这对一般的买房者来说，意味着还款压力将非常大。