房地产基金突进

　　在房地产调控下、地产企业“输血管道”受阻的情况之下的另一受益者便是房地产基金。根据住建部政策研究中心报告显示，2011年人民币房地产私募基金总规模已达千亿元，而2012年地产基金规模大都实现翻倍，保守估计也已突破2000亿元。

　　与银行信贷相比，房地产私募基金有着便利、灵活、节约时间的突出优势。现在住宅、商业地产、城市综合体都成为房地产私募基金投资的对象，而基金管理人的参与者也日益多元化，外资、房地产行业、金融机构背景、内资独立品牌等在巨大的诱惑之下积极参与进来各显身手。据悉目前房地产私募基金一般收益率仍保持在15%左右，这一收益超过了房地产信托的收益。

　　鼎信长城基金董事长章华对本刊表示，房地产行业的兼并与洗牌也加速了私募地产基金的分化。目前地产基金主要分为两类，一种是独立的PE专业机构募集资金，这类基金较少;另一种是房地产企业参与组建的地产基金，这种基金占绝大多数。章华认为，未来趋势是私募股权基金会发展，而且伴随信托作用的下降，地产基金将和信托结合，提升信托的投资属性。