办理房屋抵押需根据自身能力 避免断供时房屋被回收

　　很多业主为了从低迷楼市中将资金暂时“解套”，便想出了用房屋申请抵押贷款的方法。但是，为了避免断供风险，担保机构一般都会对抵押物和申请人有一定的要求。

　　据了解，一些‘老、小’的二手房都是担保公司不愿意接手的抵押物，而已办理贷款房产，是肯定不能再次拿去抵押。同时为了减轻风险，一般贷款金额为抵押物评估值的50%，贷款年限不超过10年。

　　另外，公司还会对申请人的资信和还款能力进行考察，比如信用卡上有没有逾期还款记录，工作单位、收入状况以及家庭资产等，都作为房产抵押所贷额度和按揭利率考量的因素。

　　最后小编提醒您，对于准备拿多套房屋进行抵押贷款的卖家来说，获得多项贷款的同时，也承担了较高的还款义务。要注意还款、日常支出和收入之间的平衡，避免出现现金危机。目前二手房抵押贷款要收取相关手续费，30万以内贷款收费4000-6000元，贷款利息与银行一致。卖家应对自身还款能力进行全面评估之后再进行抵押贷款申请，避免断供时房屋被回收。