房贷优惠为刚需“减负”是忽悠

　　近来国务院出台各类房贷新政策，紧缩房贷市场，旨在大力调控房价市场，但是新政策是否效果显著并且惠及广大居民与个人贷款业务的发展政策相关。个人贷款业务的发展与国家的经济调控政策有着紧密联系，与广大人民的利益息息相关。

　　据分析人士称，最近抛出房贷利率优惠措施有利于为刚需“减负”。这话的意思是：房贷利率优惠“重现江湖”是个民生信号。

　　事实上，根据银行开出的条件，刚需购房者很少能享受到优惠。因为申请优惠要根据申请人个人收入、学历、工作单位、房源情况、中介等因素综合判断，“优中选优”，给予资信状况好的人。刚需购房者根本无法满足银行开出的条件。而成功人士、有稳定且较高收入的人、炒房团和开发商就大不一样了。

　　另外，中央坚决调控楼市，房价已步入下行通道，刚需购房者凭什么这时买高价房?他们更愿租房。中央大力投入建设廉租房，既是满足“住者有其屋”的租房需求，也是鼓励更多的人租房。相反，这时买房，房价下跌，就亏大了，小心被忽悠。