首次购房贷款注意事项

　　随着我国经济体制改革的深入发展和市场经济体系的不断完善,金融业的贷款业务逐渐向个人全面开放,个人贷款的业务品种和业务范围如雨后春笋般蓬勃发展,尤其是个人住房贷款业务的发展更快。

　　日前我市首套房贷悄然松动，多家银行将首套房的贷款利率下调到基准利率的水平。对此，业界专家提醒有购房意向的首次置业者早做准备，注意几方面的内容。

　　首先，对首次置业者来说，公积金贷款无疑具有明显优势。目前公积金贷款的利率为五年期及以上为4.9%，五年期以下为4.45%，比起七折后的商业住房贷款优惠利率来说，也有一定的优势。

　　其次，判断自己是否属于首次置业。按照规定，如果已成年子女曾经和父母一起购房，在房产证上有子女的名字，那么再次购房不属于首次置业。对此，已成年子女可事先到房地产交易中心办理从房产证上除名的手续(需缴纳一定的税费)。包括公积金贷款、商业住房贷款进行贷款审核时，均会对这一情况进行审查。值得一提的是，按规定，如果以前曾经使用过公积金进行“冲还贷”，在审核时也不能纳入首次置业范围。

　　目前各商业银行争相开办个人住房贷款业务,竞争越来越激烈,纷纷提出更加优惠的政策、更优质快捷的服务,争夺分享个人住房贷款市场的一杯羹。发展个人住房贷款业务的前景和空间十分乐观和广阔。