合肥银行酝酿压缩房贷

　　据记者对合肥各家银行的调查了解到，中国银行、光大银行、工商银行、建设银行、招商银行、农业银行、交通银行、兴业银行这8家银行首套房利率依旧为基准利率。而对于未来会不会施行利率优惠，各家银行给予的答案均是否定的。

　　“一旦施行利率优惠后，附带成本都将相应的提高，目前个人住房贷款的收益相对较低，已经不是我行的主要工作方向。”一家股份制商业银行个贷部主任解释道。

　　实际上，尽管最近央行对金融机构下调了两次存款准备金率要求，但释放出的几千亿流动性并不足以令市场上的资金环境形成整体宽松，银行对外融资的资金成本并未因此有大幅度下降。

　　目前，五年期以上房贷的基准利率是7.05%，利率85折后的水平为5.9925%，而即使是居民五年期存款的利率也达5.5%。如果加上人工成本等，银行的利润是非常微薄的。

　　“一方面，目前的个人住房贷款大多数都是贷20年、30年，但实际上没有几个贷款人能坚持到20年、30年以后，大多数人都会提前还贷，从而缩短贷款年限，利息也会相应的减少。因此，个人住房贷款的利润并没有想象的那么高。”中国银行合肥分行个贷部主管分析道：“另一方面，国家对房地产调控政策并没有放松，不实施利率优惠也是出于对风险控制等因素的考虑。”

　　虽然相关部门屡次表态要支持首套置业等刚性购房需求，但只要在央行规定的基准利率和符合国家政策规定的区间之内，对于首套房贷采取何种优惠，是否采取优惠，乃是由银行自主决定。不同时期采取不同的策略是一种市场行为，本身无可厚非。

　　合肥各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑，暂时没有利率优惠的打算。要靠银行来托市，恐怕是“有心无力”、“力不从心”的。