树立正确理财观念 控制个人住房贷款风险

　　近年来，商业银行住房贷款业务开展得红红火火，为广大人民群众实现住房梦想提供了便捷的方式。对于个人客户而言，通过树立正确的理财观念，保持财务状况健康，有效控制贷款风险是必备的金融知识。

　　首先是了解自己的还款能力。个人客户作出贷款决策之前，首先要了解自己的还款能力。还款能力是借款人在扣除生活费用和其他开支后，所能创造充足现金流的能力以及贷款到期时偿付利息及本金的能力。

　　个人客户应当客观地判断自己的还款能力，据此作出合理的金融决策，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比例的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

　　其次要保持合理的负债比例。个人客户应当合理贷款，保持较佳的负债比例。根据中国 (论坛 新闻 视频)银监会2004年发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。但对个人客户而言，每月偿还各类贷款的金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。

　　最后是选择合适的还款方式。商业银行住房贷款通常可由客户选择等额本金还款法或等额本息还款法。等额本息法每月的还款额一样，便于记住每月还款额；等额本金法开始的还款压力大，后期压力较小，每月还款额递减，利息总支出较小。借款人要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。

　　来源：苏州银监分局供稿