2011年买房纠结 房产税与通货膨胀谁更可怕？

　　岁末为什么会抢房？因为害怕房产税。曾经期盼房产税早日降临的那些群众，也突然发觉，税多了总归不好，别人付了税，也是会加在房租上让你分担的。于是乎，房产税，成了新年楼市第一怕。

　　第三轮调控 从房产税开始？

　　房产税的出台传了将近一年，可以说是伴随着2010年一起度过的。从年初的若隐若现，到如今的上海重庆将积极试点。可以说一路走来，经历了不少的波澜。圣诞节，收到了加息的礼物，新年，有人欢迎房产税吗？

　　作为对房屋持有环节征收的税种，很长一段时间以来，房产税被看作是楼市调控的终极“武器”。在许多人的心目中，似乎只要房产税一出台，房价就会下降。

　　然而根据巴曙松的研究结果，房产税开征会使房价微量下跌，“由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素，中长期看，开征房产税对房价的影响有限。”

　　此外，华远集团总裁任志强认为，从美国、意大利以及其他一些国家的情况看，出台房产税之后，没有一个国家的房价下跌。

　　国家住建部政策研究中心副主任王珏林日前出席某论坛时直言不讳，房产税不可能解决楼市的问题，“大家把房产税看得过高，楼市的问题绝不是税的问题，也不是市场本身就能解决的”。

　　由此看来，房产税似乎有点尴尬，来还是不来呢？或者房产税来了，楼市就能长治久安吗？房产税可以承担众多的期盼吗？想来，房产税自己也吓着了。
　　房产税与通货膨胀：你更怕谁？

　　如果房产税在上海的试点不可避免，那我们需要考虑的就是，房产税和通胀，我们更怕谁？也就是说我们有一道难题：2011年，买不买房？

　　一方面，是货币贬值带来的影响，将货币拿在手里只能是眼睁睁地看着自己资产缩水。另一方面，是房产税的短期内效应，一旦房产税出台，短期内将造成部分房产持有者的恐慌，从而使房价出现波动，在一段时间内或将出现买房不但难以保值，还将支付额外税收的窘境。

　　而根据不同的人群，房产税与通胀的影响还大不相同：

　　如果房产税真正实施，有人认为在中国的经济大环境和固有的结构性制度下，房产税的出台的压力或许将被转移到低收入者的身上。

　　地产大佬任志强曾表示，长期来看，房产税会推高房价，他解释说，首先，出台房产税的出发点并不是调控房价，而是为了摆脱地方政府对土地财政的依赖；其次，在城市化与货币超发的背景下，房产税出台后，短期内可能使市场波动，但中长期来看，并不能改变供不应求的状况。因此房产税出台后，必将转移给买方，从而推高房价。

　　事实上，房产税一旦出台，除了部分坚持要撤离房地产的物业持有者，大部分人的第一反应都是将成本转移。因此，房租和二手房的成交价格将出现一定程度地上涨，那么低收入者势必将增加自己的住所成本。即使是一手房，也将在一段时间后受二手房价格上涨的影响而开始涨价。因此有人担心，房产税还是会影响到低收入群体，甚至比对于富人的影响力更大。

　　与此同时，中产阶层是比较尴尬一个群体，他们每年要缴的税收已经十分繁复，从所得税、购置税、增值税等等等等到即将出台的房产税。他们希望的舒适安心的生活质量，不经意间被各种税收所打断。比方说，改善型需求就将进一步被压抑，所以中产们的生活也不是那样高枕无忧。更尴尬的是，还有通货膨胀这档子事，什么都不做的话，资金仍在不断“缩水”。

　　那么，房产税的出台，是否能对富人的房产配置产生影响呢？答案恐怕是否定的。首先，从征收的力度来看，富人有足够的资金支撑这笔额外的税收；其次，富人本身就愿意用多处房产来做资产保值，应对通货膨胀。再说，拥有房产也拥有议价权，所以，面对房产税，富人们多是以“玩”的心态在应对。
　　控制通胀就能控制房价 房产税是过渡品？

　　一向快人快语的地产大佬任志强在被媒体采访时指出，时下控制通胀就是控制房价。“在时下通胀压力很大的时候，开发商们需控制住资产价格。如果资产价格被按住了，通胀的压力就会变小。通胀总会被消化的。时下政府的调控就是为了调控通胀压力，因为通胀影响到老百姓吃喝拉撒睡的问题。如果通胀的压力小到一定程度，那时候就不需要调控了，到时富人买多少房子跟别人没有关系，所以时下的调控是暂时的。”

　　确实，通胀，这个政府首要解决的问题在一定程度上关系到房价的上涨，无论是购房需求还是预期，或是进入楼市的资金量都或多或少地受到通胀的影响。

　　另一方面，住宅地产的房产税可以说是一种过渡性产品，是楼市调控过程中的产物。在经济结构调整的过程中，房产税想要替代土地财政收入却又无法做到。因为在目前的宏观经济背景与金融背景下，对房地产的调控如火中取栗，惟恐拿捏不准，既怕直接刺破泡沫，又怕泡沫过大影响经济健康。本身环境的问题造成了房产税的局限性和短期效应。

　　所以，最近受市场欢迎的声音是抓紧保障房建设，把保障房和商品房分开对待，各占各的市场。毕竟简单重复的商品房限制供给或者限制需求，应该不是楼市的核心内容。如果可以一方面加大保障房建设，以满足保障房的人群需求；一方面对普通商品房的调控，由市场决定，也许这样可以打通中国近年来房地产调控的政策死结？