个贷紧缩超出想象 二套首付六成只是前奏

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。本次调控的政策力度可以说是再次空前，特别是在限购、限贷、加税等方面都做到了历史顶峰。

　　对此，搜狐焦点第一时间采访了链家地产首席分析师张月，她认为,二套房首付再次提高,除直接影响”换房”的改善型需求购买难度增加外,将是2011年个人房贷全面紧缩的一个信号,个贷门槛提高程度将超出想象。

 　　张月认为，二套房首付提高至6成，部分经济能力有限的人群的购房能力将会受到影响，可能会退出市场，从而缓解当前成交量再次过快上涨的现象。1月份至25日，北京二手房的成交量是17776套，环比去年同期上涨了约84.5%。市场火热，若房贷紧缩，将会促使部分人群退出市场，预计2月份的成交量将会有所减少。

　　此次，虽然规定二套首付提高，但是执行的时间没有具体确定，所以将可能促成消费者规避政策短期之内成交量加速上涨。但当前时值春节,银行歇业或房贷额度用完,已经基本停贷,赶搭末班车难度也大大增加。

　　张月表示，从当前的信贷市场来看，二套房首付的提高只是信贷紧缩信号的开始，未来预计房贷市场政策将可能会进一步紧缩，利率存在继续上调的可能，加之当前通胀的压力，加息预期较高。未来房贷的成本将会明显增加，门槛会越来越高，购房者获得房贷的难度明显增加。对于市场的影响将会十分明显。明年贷款购房的难度将会明显增大。

　　但对于短期内市场来说,张月认为，由于前期成交涌现的余温.很难再出现首次调控政策时期业主抛售的现象.