公积金将可付公租房房租 去年个贷发放降46.48%

　　公租房将可用公积金付房租

　　去年公积金个贷发放“腰斩”，降46.48%

　　2010年是房地产市场调控之年，本市住房公积金个贷发放高位回落——发放302.93亿元，同比下降46.48%。

　　据对去年11月、12月发放公积金贷款的数据分析，购买首套自住住房的贷款家庭占到总贷款家庭的比例达88.6%，较2010年1-9月的79.7%，上升近9个百分点，凸显住房公积金支持保障性住房消费的功能。

　　去年四季度购买经适房公积金个贷在徐汇、闵行进行试点。两区中约42%的购买经济适用房家庭成功申请了纯公积金贷款或公积金商业组合贷款。至去年年底，已向841户家庭发放公积金经适房贷款1.92亿元，户均贷款金额22.83万元。

　　本市2009年出台提取公积金支付租金政策以来，受到社会的广泛关注和欢迎。今年，市公积金中心将进一步修订完善相关政策。新办法的修订将充分考虑包括廉租房、公共租赁房以及商品房在内的各类住房的使用特点，形成对廉租房、保障性租赁住房和市场化租赁住房等不同住房的差别化提取政策体系。其中，特别支持公共租赁住房等保障性租赁房屋，将使中低收入的公积金缴存职工家庭能够依靠住房公积金实现改善住房条件的消费愿望实现。

　　2011年，随着公积金结余资金的增加，本市在经国家有关部门批准后，将开展住房公积金贷款支持保障性住房建设试点，并利用公积金增值收益支持公共租赁房建设。

　　限购令不会致房价全线大幅下降

　　截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。

　　截至目前，全国已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等多个城市陆续推出各种版本的楼市“限购令”。

　　中金公司估算认为，若全国有40个大中城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降18%，考虑到部分城市仅针对主城区限购，全国住房成交量下降应当在9%－18%之间。

　　据上海永庆房屋研展部统计，2月上半月上海全市成交一手住宅487套，成交量环比1月下半月的4479套，跌幅达89%，一手住宅成交均价环比下跌7%至21220元/m2。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“限购令”主要是抑制投资投机需求，相对刚性需求来说必然会增加市场供应，而在紧缩的信贷政策下，开发商资金压力会越来越大，降价回笼资金是他们的必然选择。