个贷发放下降四成多 经适房个贷成功试点

　　2010年，沪上住房公积金缴存人数、归集额和增值收益等持续增长，公积金个贷发放规模下降，风险控制良好。

 
　　住房公积金各项业务指标的完成，为“十一五”发展规划中各项目标的实现划上了圆满的句号。

　　市公积金管理中心最新发布的“2010年度上海市住房公积金运行分析报告”显示，2010年，本市归集住房公积金和补充公积金390.36亿元，同比增长15.55%。其中，住房公积金304.66亿元，补充公积金85.7亿元。“十一五”期间共归集住房公积金和补充公积金1447亿元，平均年归集额290亿元。截至去年年底，累计归集住房公积金和补充公积金2524亿元。2010年底，住房公积金缴存单位10.39万个，比上年底增加1.12万个；缴存职工407.48万人，比上年底增加36.35万人，增幅为9.79%。2010年，住房公积金各类提取合计226.13亿元，同比增长19.79%。其中，住房消费类提取177.82亿元，退休等原因的销户提取48.31亿元。截至去年年底，住房公积金累计提取额1417亿元，占累计归集额的56%。

　　个贷发放明显下降

　　2010年，本市住房公积金个贷发放9.96万户，同比下降46.86%；发放金额302.93亿元，同比下降46.48%。其中，经适房贷款发放841户，金额1.92亿元。“十一五”期间，公积金个贷规模顺应房地产市场变化，五年共发放62万户，发放金额1542亿元。截至去年年底，住房公积金个贷余户66.59万户，余额1127.45亿元；累计向149.02万户家庭发放住房公积金个人贷款2333.24亿元，支持购房建筑面积1.37亿平方米。

　　贷款风险控制良好

　　2010年底，住房公积金个贷户数逾期率为1.24‰，金额逾期率为0.085‰。“十一五”期间，住房公积金个贷户数和金额逾期率均处于较低风险水平。住房公积金增值收益持续增长。2010年，住房公积金业务收入45.89亿元，业务支出22.65亿元，实现增值收益23.24亿元，同比增长5.25%。从2007年开始，住房公积金增值收益逐年递增。“十一五”期间，实现增值收益共计85亿元。

　　经适房公积金个贷成功试点

　　去年上半年，根据市政府《试行办法》，市公积金管理中心制订并出台了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》。按照全市经济适用房试点的总体进度，去年四季度购买经济适用房公积金个贷在徐汇、闵行两个区进行试点。两区中约42%的购买经济适用房家庭成功申请了纯公积金贷款或公积金商业组合贷款。至去年年底，已向841户家庭发放公积金经济适用房贷款1.92亿元，户均贷款金额22.83万元。经济适用房公积金个贷的发放，是住房公积金制度在住房保障领域的一次新尝试，标志着公积金贷款政策开始向中低收入职工家庭住房消费倾斜。

　　流动性不足矛盾有效缓解

　　2009年，本市发放住房公积金个贷566亿元，大大超过当年公积金的归集额。去年初，由于上年公积金个贷超常规增长，个贷余额和缴存余额基本相当，表明在满足提取后的缴存额几乎全部用于发放公积金个贷，公积金资金流动性不足的矛盾突出。随着住房公积金调控政策逐步到位，公积金个贷规模大幅回落，个贷余额的增速明显放缓。同时，随着公积金扩覆工作的推进、归集量的扩大，缴存余额稳步增长。在此情况下，个贷余额占缴存余额的比例不断走低，反映出资金的供应大于资金的使用，自去年以来资金流动性不足的矛盾得到了有效缓解。