济南个贷严格按新政 利率上调市民租购注意多

　　3月25日，央行再度上调准备金率，达到历史最高值20%，货币流动性进一步收紧。对于济南个人住房贷款来说，无疑又多了一层屏障，济南大多数银行严格按照房产新政执行新利率，最高甚至提到基准利率的1.2倍，打折已比较罕见。

　　面对此市场形势，很多银行采取在发放房贷时上调利率、拉存款、捆绑销售理财产品或保险等方式，缓解信贷收紧之急，在贷款双方中地位更为主动。而即使个人符合新房产新政的基本条件，也要根据银行总体客户情况及个人条件等各方面定度贷款利率和贷款发放速度。

　　记者走访几家银行发现，农业银行、华夏银行、邮政银行等对于商品房的贷款数额大小要求较高，会采取不同的优先政策，而根据二手房房龄、大小及贷款人的个人信用状况对于贷款时间长短的要求差别很大。玛雅房屋某店张经理谈及当前较淡的市场交易状况时说，“2008年底到2009年初时的整体环境比较宽松，出现了很多银行求客户贷款的情况，甚至有些楼盘的贷款都被某些银行包下来，折扣弹性也是非常大。现在情况大不一样了，贷款批复过程至少经历1-2个月，而且放贷方非常挑剔。”

　　准备金率屡屡上调和数度加息，使得银行存款的需异常迫切，也比较容易实现。而在如今相对主动的市场地位上，济南银行市场上出现了不少拖延放款甚至提高利率的情况，不少刚性需求的市民反受制约。还有一些银行趁机捆绑销售理财或保险产品，以此作为条件才能降低利率。

　　另外，对于购买需求的抑制，直接导致房租价格见长，近期上涨10%-20%。房屋中介也会因此惜租惜售，而对于房屋租赁市场难以规范管理的市场情况下，租房客也比较容易受到损失。

　　对于当前有买房需求的市民来说，除了要具备各套房购买的基本条件外，还要做好以上各方面的心理准备。