准备金率再度上调 个贷门槛全线提高

　　17日，央行宣布，从21日起上调存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5％的历史高位。

　　此前，广州、成都、武汉等多地纷纷爆出银行暂停房贷业务的消息。经济导报记者在济南各家银行采访发现，虽然银行都没有正式宣布“暂停发放贷款”，但是现在想贷款买房确实已经很难。导报记者同时了解到，现在各银行收紧的不仅是房贷，还有车贷、个人消费贷等一系列个人贷款项目。如今，个人要想从银行贷出资金，变得越来越难。

　　房贷难求

　　“现在想贷款买房真是越来越难了”，正准备在济南东部开发区购置第一套房产的张先生向导报记者抱怨道，自己好不容易下定决心买房，兴致勃勃去找银行贷款时，却被告知首套房贷利率要上浮10%，不仅如此，即便他同意了这一利率，银行何时放款还不能确定。这让他有些郁闷。

　　遇到类似张先生这种状况的购房者不在少数。导报记者致电济南各家银行，通过个贷经理了解了大致情况。其中，深发展银行济南分行、民生银行济南分行两家银行的经理明确表示一手房贷已经不做了。“不仅是一手房，我行其他的房贷业务也已经暂停”，民生银行的王经理说。而建设银行、工商银行等多家银行的客服人员均表示，“目前尚未接到停止房贷业务的通知，房贷申请仍然可以办理。”至于是否能够获批，都表示“要视情况而定”。

　　不仅住房贷款变难，房贷利率也有所上调。中信银行、中国银行等对导报记者表示，其首套房贷利率均在基准利率的基础上上调10%；交通银行则表示房贷利率至少上浮5%。同时，工行、建行、农行、邮储银行个贷经理表示，无论一手房、二手房，首套房至少是基准利率，都不可能有利率优惠。

　　全线吃紧

　　导报记者采访了解到，银行攥紧的不仅是房贷，还有车贷、个人消费贷等一系列贷款项目。

　　以个人消费贷款为例，按照往年水平，大部分银行的个人消费类贷款利率是基准利率或者下浮10%，而这一利率水平今年却出现猛增态势，有些银行甚至已经在基准利率基础上上浮20%到30%。同时，依靠抵押住房贷款的成本也越来越高。建设银行济南分行个贷部工作人员说，如果房屋抵押的话，可以按照评估价贷50%，利率在基准利率的基础上上浮20%。

　　此外，不少银行对车贷业务取消了以往的优惠，不仅利率上调，而且审批程序更加复杂，在抵押物上要求也更加严格，并且车贷的申请人必须是企业主、公务员或公办教师。

　　“主要是我们现在没什么额度了，连之前受理的很多贷款还没有放款。”一家股份制银行的个贷部经理对导报记者说出了苦衷。而对于出现上述情况，银行也颇为无奈，“从目前看来，还有收紧的迹象。”

　　据了解，银行出现“钱紧”的状况，与监管层即将开始更加严格的监管制度有关。有媒体报道，银监会将从6月开始按日考查各大银行的贷存比指标，将对银行日均贷存比设定75%的监管红线。而在已经公布2010年年报的13家上市银行中，有8家银行的贷存比在70%以上，其中包括五大国有银行中的交通银行和中国银行，而招商银行的贷存比则最高，达到74.59%。

　　山东经济学院教授吴奉刚表示，日均贷存比考核将对部分股份制银行及城商行产生一定影响。由于部分股份制银行贷存比已接近75%的上限，同时未来准备金率还有调高的可能，贷存比保持较高水平恐将影响这些银行资金流动性，从而对贷款资金投放效果产生一定影响。