个贷收紧购房贷款应注意哪些问题

　　一季度本市住房公积金运行分析报告显示

　　上海市公积金管理中心最新发布的“2011年一季度住房公积金运行分析报告”显示，今年一季度，在本市宏观经济良好运行的带动下，住房公积金主要业务指标实现情况良好。归集额稳定增长，提取额增幅放缓，个贷发放保持平稳，总体风险控制良好，阶段性目标如期实现。

　　风险控制良好，累计支持购房1.39亿平方米

　　分析报告显示，今年一季度，本市共归集住房公积金和补充公积金104.52亿元，同比增长15.62%。其中，住房公积金归集80.98亿元，占归集额的77%；补充公积金归集23.54亿元，占归集额的23%。截至今年3月底，住房公积金和补充公积金累计归集2628亿元。

　　今年一季度，本市住房公积金提取合计45.3亿元，同比增长8.19%。其中，住房消费类提取31.76亿元，同比增长9.07%；退休等原因的销户提取13.54亿元，同比增长6.18%。截至今年3月底，累计提取住房公积金1463亿元，占累计归集额的56%。一季度本市住房公积金个贷发放金额76.81亿元，同比下降20.89%；发放户数2.14万户，同比下降33.33%。截至今年3月底，住房公积金个贷余额为1160.63亿元，比年初增加33.17亿元；公积金个贷余户67.85万户，比年初增加1.26万户；已累计向151.16万户家庭发放住房公积金个人贷款2410.05亿元，支持购房建筑面积1.39亿平方米。

　　截至一季度末，本市住房公积金个贷金额逾期率为0.096‰，户数逾期率为1.55‰。个贷风险控制良好。一季度本市住房公积金业务收入12.68亿元，同比增长26.29%；业务支出9亿元，同比增长126.13%；当季实现增值收益3.68亿元，同比减少39.27%。

　　发放规模稳定，提前还贷增加

　　缴存人数较快增长，住房公积金制度影响力正不断扩大。今年一季度，本市经济继续平稳健康发展，经济规模的扩张带动就业形势好转，为住房公积金缴存人数较快增长创造了良好条件。统计数据反映，今年一季度，本市住房公积金缴存人数逐月上升，季末缴存人数较去年年底净增4.17万人，创近五年来同期缴存人数的新高。

　　个贷发放额环比保持稳定，体现楼市调控的积极效果。今年一季度，本市住房公积金个贷发放额76.81亿元，环比增长4.56%。数据显示，去年四季度和今年一季度，本市住房公积金个贷月发放额大致保持在20至30亿元，月均发放额为25亿元，个贷发放规模保持相对稳定。一季度住房公积金个贷的走势和房地产宏观调控政策下本市房地产交易量的变化基本一致。

　　加息效应使公积金个贷提前还贷增加，增值收益减少。去年下半年，央行两次上调住房公积金存贷款利率，今年一季度再次上调住房公积金存贷款利率。在加息效应的作用下，住房公积金个人购房贷款提前还贷现象开始增加。今年一季度，本市公积金个贷回笼本金43.64亿元，同比增长5.58亿元，增幅为14.65%。1至3月回笼本金的同比增幅分别为23%、20%和3%，而同期个贷余额同比增幅仅为6.93%、6.47%和6.88%。个贷回笼本金在季度前两月出现大幅度增长，表明提前还款量有明显增加。据统计，一季度提前还贷资金同比增长25.37%，增幅比上年同期上升23个百分点。