存款准备金率上调 个贷比重将降至20%

　　6月14日下午，中国人民银行宣布自6月20日期上调存款准备金率0.5个百分点，为年内第六次上调，这使得大型金融机构的存款准备金率升至21.50的纪录高位。当日稍早公布的宏观经济数据显示：5月CPI同比增长5.5%，创34个月新高，表明通胀形势依然严峻。

　　对于此次准备金上调，链家地产副总裁林倩认为，存款准备金率上调，直接导致个贷比重将降至20%。
　　

    2010年1月以来存款准备金率调整12次，冻结资金41400亿元，开发商资金更加紧绷。根据链家地产市场研究部统计，从2010年楼市调控开始后，存款准备金率调整11次，累计上调幅度达到6个百分点，累计共有41400亿元资金抽离市场。林倩认为，经过历次上调存款准备金率，已经迫使开发商融资方式的转变，对银行贷款的依赖度逐渐降低。5月全国经济运行数据显示，今年1-5月国内贷款占房地产开发资金来源的17.9%，比去年同期下降2.4个百分点。本次存款准备金率的上调，将使开发商资金链更加紧绷，不排除一些小企业邻近资金断裂的边缘。

　　另外，根据链家地产市场研究部统计，6月1-13日新房住宅签约量为3259，同比下降11.4%，二手房住宅签约量为2816套，同比减少9%。整个楼市仍在萎缩中。开发商将面临的资金问题不容小觑。

　　贷款比例或将降至20%左右，购买力减弱将加速开发商“以价换量”。在2010年1月存款准备金率上调12次期间，银行4次加息，5年以上贷款利率由5.05%，上调至目前的6.8%。期间，以20年期商贷100万为例，还款总额由159万（按85折），增加到183.2万元，所付利息增加34万元。林倩表示，随着贷款难度的增加、还款压力的加大，二手房商贷比重已经由2010年新政前的47.5%下降至今年5月的24.3%，预计本次存款准备金上调后，銀行进一步紧缩住房贷款额度，贷款人比例将降至20%左右。购买力的减弱也将加大开发商以价换量的难度，加速价格的下降。

　　民间资本盛行，对成交量将形成再次重击。由于银行贷款获批的难度加大，有购房资格的消费者逐渐将目光转向民间资本。其中不乏以“零首付”、“无抵押”为噱头的产品出现。林倩表示，这些看似是能够获得不少实惠的信贷产品，由于利率高，最终的购房成本反而加大，将对楼市成交量形成再次的冲击。