银行贷款门槛又提高 购房者压力倍增

　　由于央行年内第六次调整存款准备金率至21.5%的高位，各家银行资金趋紧的表现愈加明显。长春个贷门槛不断提高，首付比例、利率都有不同程度的提升，甚至之前个别银行陆续开收各种名目的个贷服务费也有普及的趋势。

　　变相上涨利率 多家银行个人按揭贷款巧立名目收取费用

　　近日，记者了解到，在房贷政策全面收紧的大背景下，长春各家银行已经不同程度的遇到了资金紧张的情况，选择信誉较好、还款能力较强的贷款者，以降低自身风险已经成为银行业的共识。

　　首套置业将不享受任何优惠政策，还款能力不强和有信用不良的记录的个人将面临无法拿到贷款或更高的利率，而近期长春多家银行更是采取了加收贷款金额千分之六到千分之一的“个贷服务费”。二套房贷款政策方面，首付比例需最低6成，贷款利率也有明显的上浮，最低需基准利率1.1倍，并且长春部分银行已经暂停了二套房贷款的业务。

　　买房置业压力“倍增” 购房者直言捆绑式收费不合理

　　据调查，已经支付首付的准客户在等待银行放贷的过程中将持续1-3个月，这要以银行方面为准。而很多客户在没有得到银行相关信息之前都是不断咨询接待的售楼员，希望开发商方面能够出面与银行尽快达成放贷协议，可见银行放贷吃紧的消息已经让购房者陷入买房难的恐慌。

　　“这就是银行的捆绑式收费，是地地道道的霸王条款，以前像需要开通网银、信用卡都属于暗地里进行的，而现在却是赤裸裸的收费。”新浪网友张先生表示。

　　市民李先生表示：“2010年10月份中旬准备购买一套住房，因为某种原因放弃了购房的想法。经历了首次置业85折取消、利率上调、央行加息等一系列调控政策，购房压力不断递增，房价和物价却有涨无降。这笔让自己“亏损”的账目实在让他感到触目惊心，目前购房计划更是无法提到日程，只能把希望寄托在工作有所突破，让个人收入更多一些。”

　　房企资金困境或引发房价拐点

　　银行惜贷无疑是货币紧缩政策的表现。实行紧缩货币政策对于减少流动性、抑制通胀乃至给楼市降温都是有利的。随着货币政策步步紧缩，中小企业向银行贷款越来越困难。如果没有资金解围，开发商为快速回拢资金，或许会引发房价的暂时拐点。中国房产信息集团长春分公司研展咨询部市场首席分析师赵新宇分析表示。

　　“受到银行惜贷、房价高位、物价上涨等因素影响，民借利率正节节攀升。普通购房者很难逾越银行购房的门槛，这也为民间贷款发展提供了一定的空间。但是建议开发商和购房者不要涉足民间贷款，高额利息不容轻视。”某中介人员说。