沪限购令加码再度施压

　　银行信贷持续收紧，资金成本居高不下，各家银行在个人按揭贷款领域继续维持“紧缩”。

　　近日，记者从多家银行了解到，目前房贷优惠政策几乎难觅踪影，个别中小银行甚至已暂停房贷和个人消费贷款业务。而上海“限购令”的加码，对房产交易和房贷更将产生进一步压力。

　　而在分析人士看来，包括中小企业贷款在内的零售贷款业务有望成为银行新的利润增长点。

　　“限购令”加码 房贷持续收紧

　　商业银行在房地产相关领域的贷款增速持续回落。

　　央行最新数据显示，上半年我国新增人民币房地产贷款约7912亿元。其中，购房贷款累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点；房地产开发贷则新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点。

　　据本报记者多方了解，目前在上海地区，包括工农中建四大行、中信银行、上海银行等在内的大部分银行，均在首套房贷上执行首付比例三成、贷款利率为基准利率的政策；但农业银行方面还可以针对“本行原有优质客户”提供首套房贷9.5折利率优惠。

　　同时，鉴于资金面紧张和信贷投放的不同倾向性，个别股份制银行已开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。

　　央行数据也显示，上半年中小企业贷款（含票据贴现）累计新增1.58万亿元，占全部企业新增贷款的64.5%，比一季度末提高1.6个百分点，余额同比增长18.2%。其中，小企业上半年累计新增贷款8659亿元。

　　交通银行首席经济学家连平日前则表示，今年资金市场供求关系非常紧张，民营经济、地方政府融资平台、房地产领域等需求仍然旺盛，但信贷供给却大幅收缩、贷款利率大幅上升。“按照目前态势，全年新增信贷量应在7万亿元。”他说。

　　“所以，在资金难以获得的情况下，‘影子银行’快速发展，”连平表示，投资收益差、汇差，再加上人民币与美元的利差，使得上半年境外资本加速流入，帮助那些想要获得融资却难以获得贷款的企业和项目，这会给宏观经济和货币政策带来挑战。

　　在应对境外资本加速流入方面，连平提出，下半年货币供应要在适度水平，M2增速应该基本达到16%，银行对小企业、保障房等信贷投放要适当加快，而央行对冲力度要适当减缓，避免市场由于流动性过紧而多度攀高。

　　“此外，还要让经济增速降到合理水平，投资需求不能过于旺盛，同时加快直接融资发展。”连平还表示，要使境内货币供应和流动性情况对需求适当加以满足，从而形成对境外流入资本的挤出效应。