银行最近很差钱！个人贷款困难重重

　　7月，央行本年度第七次调整存款准备金率0.25个点后，目前银行利息成为10年来最高的一次。此次调息后，对应的市场反应是开发商贷款成为银行放贷的限制性行业。据中国银行贷款部相关负责人介绍，针对开发商贷款，该行已经有一年半未放贷。而银行利息从申请到批准也基本需要3个周期，等贷很难。

　　近期，央行拟从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。业内人士测算，按照20.5%平均存款准备金率对保证金存款全口径征缴，则将在未来6个月冻结资金8310亿至9025亿，相当于上调100-125基点存款准备金率，房贷将再次收紧。在此大背景下，结合昆明四大国有银行以及股份制银行的实际情况，发现目前个人贷款难上加难，不止是贷款周期较长，多数银行还停止了个人贷款，只放贷给固定的合作楼盘。诸如，民生银行、招商银行、中国农业银行等。据调查，目前昆明申请贷款相对轻松的银行只有中国建设银行和交通银行两家，但利率有20-50%的上浮。

　　■昆明市场

　　四大国有银行可贷款但周期长

　　目前昆明四大国有银行中国银行、中国建设银行、中国农业银行和中国工商银行(以下简称中行、建行、农行、工行)，放贷条件相比股份制银行算是宽松一些。但申请贷款后的等待周期以及利率均有所上浮。

　　四大银行相比之下，建行优势最为明显。据昆明建行个人房贷相关负责人刘女士介绍，目前建行从申请贷款到审批下来，约1个月左右，相比别家银行速度算比较快。但在首套房首付30%不变的基础上，利率要上浮10%，二套房首付50%，但利率上浮20-40%左右。而利率上浮空间和个人的征信系统记录挂钩，若记录非常差的用户，利率可能上浮50%，还要购买银行的理财产品做保障。

　　在昆明，中行已暂停发放个人贷款，并且近期没有和任何楼盘合作房屋贷款。农行虽可以接受个人贷款，但等待周期很长。至于工行，虽有合作楼盘还在发放房屋贷款，但在首套房首付不便的基础上，利率上浮10-20%之间。二套房利率上浮20-30%之间。可见，多家银行均额度紧张。

　　股份制银行多停办个人房贷

　　若国有银行贷款难让你感到头痛，那么把希望放在股份制银行身上就更是失望。目前昆明多家股份制银行已经停发个人房贷，主要将贷款金额用在车贷和商业交易贷款上。民生银行昆明分行的相关负责人接受采访时表示：“个人房贷现在已经停止发放，只有停贷前和开发商签约合作的期房能办理按揭。”