海南工行开发个人自建房商住用途贷款

 　　近年来，工行海南省分行加大产品创新支持产业经济力度，先后创新开办了飞行员培训费助学贷款、船舶渔业按揭贷款和自建房商住用途贷款，填补了区域金融产品空白点，较好地满足了市场新需求。

　　市场需求

　　我省自建房贷款资源丰富

　　随着海南经济的发展，城镇化进程加快，城市建设规模的不断扩大，基础设施的进一步完善，原获取国有土地使用权的城镇居民开始开工建设个人自建房，大量的自建房兴建，为海南的城镇化进程注入动力。

　　根据工行部分分支机构对本地国有土地使用权进行调查发现，近30%土地使用权由个人购买，土地使用性质分别为商住、住宅、城镇住宅混合用地，小部分为拆迁安置的划拔地。

　　由此可见，我省自建房贷款资源丰富，建设规模也较大，楼高3-7层，建筑面积从几百至几千平方米不等，建设的商住房或商用房，借款人可自住、自营、或出租，能增加居民的经济收入。

　　特点鲜明

　　贷款最高可达1500万元

　　为此，工商银行海南省分行积极创新产品，开发了个人自建房商住用途贷款，并于2013年5月获得总行批复，开办个人自建商用房贷款业务。

　　据工商银行海南省分行相关负责人介绍，个人自建商用房贷款是工行为推动城镇化建设规划发展需要、满足城乡居民建造商住房、商用房融资需求而开发的业务新品种。其用途专项，仅限于借款人建造商住房、商用房，包括商铺、商业配套房等，不包括办公用房(写字楼)和车位。

　　根据规定，个人自建商住房贷款额度不得超过房屋成本价的55%;个人自建商用房贷款额度不得超过房屋成本价的50%(房屋成本价包括购置土地价格和房屋建造成本)，其贷款额最高可达1500万元。

　　办理方便

　　多市县工行可办理

　　自取得自建商用房开办权以来，工商银行海南省分行加大了市场宣传力度和业务人员培训力度，经过不断的营销和推广，目前已储备了8户业务资源，合计金额2600万元。近期，该行还计划将全省各市县支行分期、分步纳入业务开办行范围内，使更多的城乡居民享受到自建商住房、商用房的融资便利。

　　目前，海南工行有开办权的行包括省行营业部、三亚分行、洋浦分行、海口城区支行、文昌、琼海、儋州、东方和澄迈，这些支行已全面受理个人自建房贷款。

　　据介绍， 个人自建商用房贷款期限最短为1年(含)，最长不超过10年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

　　该款产品还款方式多样，可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。贷款期限在1年(含)以内的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或到期一次还本的还款方式。

　　个人自建商用房贷款不实行固定利率。所建商住房、商用房未来可能产生的租金收入可作为借款人收入来源之一。

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