农行南宁友爱支行个人住房贷款质量不断优化

 　　近年来，农行南宁友爱支行高度重视个人住房贷款的营销和管理，个人住房贷款业务取得了数量和质量同步发展。截止6月底，该行个人住房贷款总量19.16亿元，比年初增加1亿元，帮助困难户实现了“住房梦”。

　　严格把关。首先是审查关，在审查个人住房贷款时，严格仔细审查借款人的实际收入和收入来源、购买房屋和按揭的真实性、房地产市场价格和抵押物评估价格、房地产项目立项、审批程序是否合法、“四证”是否齐全等，对于存在瑕疵的项目或借款申请，一批不予以办理。其次是评估关。严格抵押物的评估，对产权不明抵押物、位于异地抵押物、保值增值能力差的抵押物、不容易变现的抵押物、无法办理登记手续的抵押物以及类似“烂尾楼”等抵押物一律不予以评估。同时严格抵押物评估机构，对于没有资质或资质不够、有过不良记录的评估机构一律不予以认可。

　　规范操作。首先是规范借款人条件，对于材料不齐全、借款人或贷款担保不符合条件、借款人实际收入与收入证明有明显出入、借款人购买房屋或其他消费行为存在可疑的都不予受理。其次，规范贷款办理流程，严格按照贷款受理、贷款调查、贷款抵押物评估、贷款审查、贷款审批、抵押物保险、抵押物登记、贷款发放的程序，坚决杜绝逆程序、跨程序的贷款行为。第三，规范贷款办理时效，规定贷款调查不超过5个工作日，抵押物评估不超过3个工作日，贷款审查不超过5个工作日，并对个人住房贷款效率提出了更高的要求，要求单笔消费贷款办理时间原则上不超过一个星期。

　　严格管理。首先，严格信贷管理系统，要求必须在贷款发放当日认真录入信贷系统，实时监测。其次，严格贷后管理，对所有贷款进行实时检查，月月通报贷后检查结果，对于没有按照规定进行贷后检查的予以纠正并对责任人处分，对于形成新的不良贷款的限期收回，否则下岗清收。

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