“借壳”贷款 没想到赔了一套房子

　　48岁的孔欢经营着一个小运输公司，前年因经营周转需要从银行里贷款30万。但孔欢在银行里有不良信用记录，所以这笔钱很难贷到。孔欢于是想到了老邻居卓超以其名义贷款30万支持自己经营。

　　房子过户邻居名下，请求帮忙贷款

　　2006年10月，孔欢公司里的货车发生一起重大交通事故，造成一死多伤的后果。孔欢为了善后，不仅花光了所有的积蓄，还背了很多外债。孔欢此次举债也是为了筹钱重新开始跑运输，好尽快还清外债。

　　为了消除卓超疑虑，孔欢提出将自己的住房过户卓超名下，卓超再以该套房屋作抵押向银行贷款。卓超同意了。双方还为此签订了协议，道明房屋过户初衷和约定、卓超不得转让等禁令。2011年4月，卓超以自己名义，以房屋做担保，顺利从银行贷得30万元。

　　对方偷偷还清贷款，做房子抵押又贷了更多

　　拿到了启动资金，孔欢又开始风风火火地跑起运输，虽然生意比以前难做，但是看着债务减少，孔欢对卓超的仗义相帮也感恩在心。可去年7月，银行工作人员的一次登门调查让孔欢遭遇晴天霹雳。银行工作人员称卓超拖欠银行贷款玩失踪，他们只能找到了卓超贷款的抵押房屋，即孔欢现住处。孔欢很纳闷，自己每个月按时还贷，怎么会拖欠呢?孔欢想找卓超问个清楚，但发现卓超手机停机。孔欢还从银行工作人员处得知卓超此次拖欠的是70万，而非自己贷的30万。卓超已将帮孔欢贷款的30万还给银行，又以孔欢过户给他的房屋做抵押，贷了70万。拿到钱后不久，便拖欠贷款并失踪。

　　明有买卖合同，暗有归属约定，到底哪个作数?

　　孔欢辗转多方找到了卓超，自知理亏的卓超也答应在去年11月到房产部门办理产权更变登记，将房屋归还孔欢。但约好过户的日子，孔欢却扑了个空，被卓超放了鸽子。眼看卓超没有要把房子归还的意思，孔欢着急起来，一纸诉状将卓超告至法院，要求法院确认自己才是房子的真正主人。

　　当初贷款前，孔欢和卓超假造了一份房屋买卖合同，合同里孔欢以79万元的价格将这套120平方的房子“卖”给了卓超，房子也过户到了卓超名下。但孔欢认为这只是为了贷款做样子给银行看的，两人还另有协议约定房屋归属。孔欢向法院亮出房子应属己方的“铁证”。两人另有书面约定: “该套房屋的所有权在任何时候，在任何情况下都属于孔欢，而不属于卓超。卓超在任何时候、任何情况下都无权变卖孔欢的房屋产权，卓超永远无权处理和抵押该房产。孔欢一旦经营业绩好转，随时随地立刻从卓超名下收回属于自己的房子。”据此，孔欢认为这才是两人真正的意思表示，房屋所有权应还是自己的。目前，该案已为栖霞法院受理，择日将开庭。

　　律师点评

　　从物权法角度看，该房属卓超

　　对于此案，江苏熙典律师事务所曹彧律师分析：从物权法角度，不动产物权以登记为准。既然此房已登记在卓超名下，从物权法角度，房屋应属于卓超。从合同法角度，双方买卖房屋的合同不违反法律规定，不损害第三人利益，虽说双方交易房屋另有目的，但将房屋过户这件事情本身还是双方真实意思表示的结果，可以说此次物权转移，双方都是认可的，所以该协议不能认为是必然无效的。

　　虽然双方另有协议约定房权归属于孔欢，但该协议与物权法的相关物权所有人的处分权相抵触，所以应认定是无效的。

　　曹律师表示，既有阴阳合同，说明双方均认识到私下的意愿是不能受到法律认可的，从这个角度来说，阴合同本身就很有可能是无效合同，而订立合同的当事人自己也明知这一点。既然如此，那法律能够认可的自然只有一份阳合同。根据阳合同，孔欢卖房，如果卓超没有按照合同支付对方79万，那便可主张卓超违约，要求支付价款或返还财产。

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