房贷额度是如何确定?

　　若房款不够该怎么办? 可以申请个人住房按揭贷款! 那么，在贷款的时候，只要我按银行规定付完一定比例的首付款后，剩下的房款都可以贷款了吗? 事实上并非如此! 据了解，借款人在申请房贷的时，并不是说自己付完一定比例首付款后，剩下的余款就一定能获得银行贷款。因为银行会根据借款人提交的收入证明、工作证明、资信证明等来评估您的还款能力，然后再确定您的贷款额度。

　　而住房公积金贷款属于地方性政策，各个地方的规定都不一样，具体情况我们以合肥公积金贷款额度确定标准为例：

　　该市公积金贷款具体贷款额度是根据借款人的申请额和限额标准，结合个人住房公积金缴存情况和实际偿还贷款能力来计算确定的。同时还要符合下列限额标准：

　　(一)借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。

　　(二)借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度。

　　最高贷款额度由管理中心根据借款人(夫妻双方)住房金公积缴存情况，结合住房公积金归集、使用情况，报市住房公积金管理委员会通过后定期向社会公布。

　　(三)在最高贷款限额内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：

　　借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限

　　上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其月工资收入只限借款人单方。

　　(四)借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。

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