北京二套房公积金贷款和商贷执行新政

　　北京二套房公积金贷款和商贷均执行新政：其中公积金二套房贷首付比提至70%，贷款利率为同期1.1倍;“无房有贷”家庭首付比不低于60%，贷款利率为1.1倍。二套房商贷亦要求首付比例不低于70%，“无房有贷”家庭仍执行首付比例不低于60%的政策，第三套及以上房贷继续停发。业内将此举喻为：公积金手握商贷作为筹码预警楼市。

　　“公积金、商贷接连出击，不给喘息之机，含义有四：一是警告高温不退的北京楼市，彰显稳定房价之坚定决心;二是扩大差别化信贷，诠释“有保有压”的政策主线;三是传递政令必出信号，只要房价升势不止，新手段立刻落地，暗示未来房产税的落地可能;四是警示其他领涨城市。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析说。

　　记者昨日了解到，目前江苏省级机关公积金和南京市公积金二套房贷政策均暂未生变。目前在南京购买二套房申请住房公积金贷款，首付款金额依旧为购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。工行、招行、江苏银行等多家银行的相关负责人昨日也表示，目前还未接到相关通知，二套房贷首付比例仍为60%。

　　对于未来是否会上调二套房贷首付比例，某股份制银行房贷负责人表示：“很难说，但是看现在的趋势，南京地区上调的可能性比较大。”另一位从事房贷业务多年的银行人士则认为可能性不大。他透露，在该行所发放的房贷中，执行二套房贷款政策的比例仅为2%，且大多数银行的二套房贷款占比也差不多在2%左右。“以南京为例，一套房子动辄两三百万元，因此，很多人通过离婚等手段进行规避，享受首套房贷款优惠政策。下转A7版

　　另外，六成首付离全额付款差不了太多，购房者可以通过向亲戚朋友借钱等其他融资渠道解决剩余四成的资金，这样一来，就能以全额付款的方式享受开发商3个百分点的优惠，且融资成本要低于银行贷款。”他说，如果二套房首付比例提至七成，利率在基准利率基础上还上浮10%，那么购房者更不会去贷二套房贷款了，而会想办法支付全款。

　　不过，尽管省会城市南京目前仍“风平浪静”，但苏州公积金贷款已在省内率先收紧。昨日，苏州市住房公积金管理中心市区管理部发布公告称，当地住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。该新政将于4月15日执行，在此之前，苏州规定夫妻双方最高贷款额度为50万元。但依据新规，只有缴存的公积金越多，才能贷到更多的资金。以每月缴存金额千元左右的普通购房者而言，缴存两年公积金才能贷款20余万，购房者要么更多地依赖商业贷款，要么就得将买房时间表推迟。

　　据了解，当前总价100万元以下的房源在苏州已较为稀缺。高房价背景下，单纯依靠公积金贷款已不现实。苏州公积金贷款新政昨日已引发网友热议，大多数网友认为，相较北京专门针对二套房贷做出的约束，苏州这一政策的意图其实并不明确，应像北京一样实行差别化政策，以免造成误伤。

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