什么是固定利率个人住房贷款？

　　所谓固定利率个人住房贷款，就是说在贷款合同签订时就设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何编订，借款人都按照固定的利率支付利息。它的还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。

　　不过，这种房贷方式并不是一个人都适合，它只适合关注国内外宏观经济走势、对利率水平变化敏感、对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。

　　那么，它的利率是如何规定的呢?据了解，固定利率个人住房贷款的执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，固定利率个人住房贷款的执行利率实行下限管理。

　　对于，固定利率住房贷款的额度及期限，规定如下(以建行为例)：

　　贷款额度：对于90平方米以下的第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的80%;对于90平方米以上或90平方米以下但不属于第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的70%。

　　贷款期限：固定利率个人住房贷款期限最长为30年。

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