十五种情形可提取公积金 延长贷款年限至退休后5年

　　住房公积金政策事关民生，牵着千家万户的宜居梦。近日，市住房公积金管理中心工作人员来到烟台文化中心广场开展集中宣传活动，有关公积金的提取 和贷款成为咨询热点。记者获悉，我市再次放宽了住房公积金的提取范围和贷款条件，比如，异地求学的，失业2年以上等可提取住房公积金，允许异地缴存住房公 积金在烟台购房的本市户籍职工，申请住房公积金贷款等，住房公积金正惠及更多职工。

　　十五种情形可提取公积金

　　“给父母在烟台买了一套房子，可以提取我的公积金给他们用吗？”“我失业好几年了，以前缴的住房公积金怎么办？”“听说物业费也可以提取公积金？”活动现场，有关住房公积金的提取条件成为热点话题。

　　市住房公积金管理中心工作人员介绍，去年以来我市将住房公积金的提取范围再次放宽，提取范围由“职工本人、配偶及未婚子女”调整为“职工本 人、配偶、父母和子女”；大修自住住房的提取时限由“取得规定购房凭证1年内一次性提取”调整为“在取得规定购房凭证3年内一次性提取”。

　　总的来说，符合下列十五种情形之一的职工可申请提取住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购建自住住房贷款 本息的；职工及配偶在本市无自有住房且租赁住房的；支付普通自住住房物业费的；缴纳住宅专项维修资金的；离休、退休的；出境定居的；职工死亡、被宣告死亡 的；享受城镇居民最低生活保障的；完全丧失劳动能力的；本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难的；农村进城务工人员与单位终止劳动关系的；与 单位终止劳动关系，且户口迁往外地的（含外地户口职工离开烟台的）；异地求学的；失业2年以上的。

　　延长贷款年限至退休后5年

　　“我可以贷多少住房公积金？”来自开发区某企业的李女士问道。工作人员介绍，公积金贷款额度计算跟夫妻双方单位的缴存基数有关。在45万元 的最高贷款限额内，借款人家庭实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额去整至万元）：其一，可贷额度≤(借款申请人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基 数)×12×贷款年限×0.5；其二，月还款额≤(借款申请人月实际收入+配偶月实际收入)/2。

　　关于公积金贷款额度和年限。目前，购买新建商品房和二手房最高贷款额45万元，最长贷款期限30年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄后五年，二手房贷款期限还不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。

　　去年以来，我市再次放宽公积金贷款的申请条件：住房公积金贷款申请人缴存住房公积金条件由连续缴存满1年调整为6个月；允许异地缴存住房公积金在烟台购房的本市户籍职工，申请住房公积金贷款。

　　公积金贷款优越性大

　　关于公积金贷款首付比例及利率，也有不少市民咨询。记者获悉，购买首套住房且套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的家庭(包 括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不低于20%；购买144平方米以上的，首付款比例不低于30%。个人住房公积金贷款利率按照中国人民 银行同期公布的利率执行。对存量贷款客户来讲，在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率。公积金贷款利率分两档，目前5年以下（含5年）年利率 为2.75%，5年以上年利率为3.25%。

　　眼下，商业贷款的利率下降不少，但住房公积金贷款低存低贷的优越性仍不可比拟。工作人员现场算了一笔账，以贷款45万元，期限30年，采用 等额本息还款方式计算，住房公积金贷款与商业贷款对比结果如下：关于“年利率”，公积金3.25%，商业贷款4.9%（基准利率），相差1.65%；关于 “每月还款”，公积金贷款1958.43元，商业2388.27元，相差429.84元；关于“30年计息总额”，公积金贷款需支付255034.24 元，商业贷款需支付409777.29元，少付出154743.05元利息。