“以人查房”不是人人都可查

　　如果想知道某人名下有几套房产，武汉市民能不能到房管部门查询?昨天，市房管局房屋信息中心明确回答：“不行。”

　　该中心负责人说，2006年住建部出台的《房屋权属登记信息查询暂行办法》，采取“以房查人”。明确“房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询。”2007年《物权法》出台前，法律专家提出过此类问题：房管部门登记的房屋信息，能不能开放给公众查询?考虑到房屋是家庭的重要财产，涉及个人隐私，百姓可能不愿意公开自己的财产信息，《物权法》颁布实施时，查询房屋登记信息的对象范围缩小，仅限两种人：房屋权利人和房屋利害关系人。前者是房屋的所有权人，后者是与该房屋具有利害关系的单位和个人，包括房屋继承人、受赠人、抵押银行、司法机关办案人员等。

　　房屋登记信息查询包括三方面内容：房屋的权利状况。即房屋归谁所有，有没有在银行或第三人处办理抵押等;房屋的基本状况。即房屋的位置、面积、朝向、房型、层次等自然属性;其他状况。即房屋是否被查封，登记时是否有异议等。2011年，武汉市根据《物权法》和住建部《房屋权属登记信息查询暂行办法》，出台《武汉市房屋权属登记信息查询暂行办法》。规定房屋的权利状况，只有房屋权利人和利害关系人可以查询并复制登记资料。普通市民只能查询房屋的基本状况和其他状况两方面的内容。

　　2010年房屋限购限贷政策出台后，因涉及所购房屋是否二套以上房屋问题，出现了“以人查房”方式。为保护房主隐私，市房管局规定，只有房屋信息中心专门从事限购限贷的工作人员，有权“以人查房”。

　　这位负责人说，夫妻一方要查询另一方的房屋登记信息，必须提供结婚证和自己的身份证。武汉市外的房屋登记信息，在该中心无法查到。

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