二手房按揭贷款首付怎么算

　　二手房按揭贷款首付怎么算

　　个人住房贷款首付比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。

　　个人住房按揭贷款首付比例首套房政策经历了由2成到3成的上调，二套房的按揭贷款首付比例变化则更为频繁。

　　个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变

　　2007年9月27日二套房限制政策出台

　　央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。

　　2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境

　　央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。

　　2008年12月二套房贷政策大幅放宽

　　对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　2009年2月二套房限制政策名存实亡

　　二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。

　　2010年4月二套房贷首付提至五成

　　4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　2011年1月二套房贷首付不低于60%

　　史上“最严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款,二手房贷款首付怎么算呢?

　　二手房按揭贷款首付计算方式:

　　净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额 = 二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

　　如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

　　二手房按揭贷款申请材料:

　　1、借款人合法有效的身份证件;

　　2、借款人经济收入证明或职业证明;

　　3、借款人家庭户口登记簿;

　　4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

　　5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　6、所购二手房的房产权利证明;

　　7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

　　8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

　　9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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