个人按揭贷款下半年倾向首套房

　　个人按揭贷款下半年倾向首套房

　　虽然上半年银行普遍收紧个人住房按揭贷款授信额度，但在央行“喊话”保房贷刺激下，多数上市银行个人按揭贷款余额都呈现平稳增长态势。下半年，多家银行表示个人按揭贷款主要倾向首套房。调查显示，银行8月房贷放贷速度也有所加快。

　　五大行按揭贷款总额逾7万亿

　　中报数据显示，今年上半年工、建、农、中四大行个人住房贷款新增6595亿元，与去年同期6280亿元相比，小幅增加了5%。

　　在按揭贷款发放规模上，工、建、农、中、交五大国有行按揭贷款总额超7万亿元，其他上市股份行按揭贷款总额超1.4万亿元。

　　与国有行不同，披露数据的股份行在按揭贷款业务中表现不同。招行个人住房按揭贷款规模由上年年底的2686亿元增长至2737亿元。浦发这一数据则由上年年底的1865亿元增长至1953亿元。但是招行按揭贷在个贷中的占比比去年年底下降0.93%，兴业银行按揭贷在个贷中占比下降1.53%。

　　目前多家银行按揭贷款放贷额度有松动

　　今年5月，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。多家银行在中报中表示个人按揭贷款重点支持居民首套房购房需求。

　　农行中报显示，个人住房按揭贷款较上年末增长12.2%，主要是由于本行依托优质开发企业和二手房中介机构，重点支持居民购买首套普通自住房，实现个人住房贷款的增长。建行中报也显示，个人住房按揭贷款重点支持居民自住房需求。下半年，多家银行仍表示支持首套房政策，个人按揭贷款资源主要投向刚需购房者。

　　据悉，日前“融360”对全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告显示，银行8月房贷放贷速度有所加快，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天。银行审批后最快可以在7个工作日放款。

　　尽管首套房贷有松动迹象，但银行态度仍比较谨慎。据了解，目前多家银行按揭贷款放贷额度有松动，但总量有限，所以对房贷的放款还是比较谨慎，对资质审查也比较严格。

　　值得注意的是，银行放松个人首套房按揭贷款，并不表示对楼市具有预期，更多是从响应国家部委要求，支持首套房购房者刚需角度考虑。甚至有业内人士表示：“目前二套房不在房贷放松范围内。”

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