个人按揭贷款出现弃房

　　农行：江浙个人按揭贷款出现弃房情况

　　利息差收窄已经成为中国银行业的趋势，不过昨日发布2014年业绩半年报的农业银行却净息差扩大，并因此保持了净利润较高的增长，该行实现净利润1040.67亿元，同比增长12.6%。农行行长张云在业绩发布会表示：“据悉国有金融机构也在(降薪)名单中，我们将积极拥护这个决定，不折不扣执行。”而针对房贷的问题，张云表示，农行从未做出收紧房贷业务的决定，上半年个人房贷业务继续增长。不过农行总行风险管理部副总经理田继敏透露，受累于江浙一带钢贸情况，当地个人按揭贷款出现弃房情况，涉及不良2亿元。他表示，农行对于内地房地产总体看好，一二线城市问题不大，三四线城市存在过热以及滞销情况。目前在个人房贷中，首套房比例为96.4%。

　　净息差逆市扩大

　　报告显示，截至2014年6月30日，农行总资产达到16.01万亿元，较上年末增长9.9%。实现净利润1040.67亿元，同比增长12.6%。

　　南都记者留意到，相较于目前已经披露的大型银行净利息均出现收窄的情况，上半年农行净息差逆市出现上升。根据半年报，上半年净息差2.93%，同比提升19个基点。农行总行财务会计部总经理张克秋在发布会上表示，上半年，实现利息净收入2094.38亿元，同比增加294.36亿元，其中，规模增加导致利息净收入增加167.35亿元，利率变动导致利息净收入增加127.01亿元。

　　不过值得注意的是，相较于利息收入，中间业务上半年贡献度并不高。上半年，农行实现手续费及佣金净收入478.48亿元，同比增加2.51亿元，增长0.5%。手续费及佣金净收入占营业收入的比重为17.95%，同比下降2.31个百分点。张克秋介绍，从各项中间业务收入中看，融资类收入同比大幅下降，特别是顾问与咨询类下降21.6%。

　　张克秋表示，在促进净利增长的各个方面中，农行成本收入比继续同比下降。

　　从未有意识收紧房贷

　　在经济下滑情况下，资产质量情况成为市场对于银行最大的关注焦点。从农行的半年报看，截至2014年6月30日，农行不良贷款余额974.73亿元，较上年末增加96.92亿元;不良贷款率1.24%，较上年末上升0.02个百分点。其中，关注类贷款余额2843.09亿元，较上年末增加79.66亿元;关注类贷款占比3.63%，下降0.19个百分点。

　　从半年报看，截至2014年6月30日，农行不良贷款余额下降较多的两个行业为电力、热力，分别下降14.40亿元和11.31亿元。但制造业、批发和零售业不良贷款反弹较大，分别较上年末增加60.34亿元和53.66亿元。

　　对于资产质量，农行行长张云表示，银行不良上升从经济周期看，是必然性。但是农行在同业中处于上升幅度较少的银行。农行风险部总经理田继敏表示，从资产质量的情况看，主要还是法人贷款质量下滑明显，个人贷款质量不良较少。其透露，上半年核销不良69亿元，打包销售资产包83亿元。

　　尽管田继敏表示目前个人贷款资产质量相对较好，但他同时也透露，受累于江浙一带钢贸情况，当地个人按揭贷款出现弃房情况，涉及不良2亿元。不过对于房地产市场，他认为，农行对于内地房地产总体看好，并指出一二线城市问题不大，三四线城市存在过热以及滞销情况，农行关注相关情况。

　　据田继敏透露，从公司类房地产看，约4300亿元，占据贷款比例为19.4%，不良0.33%。个人住房贷款总额1.45万亿元，占贷款比例为12.2%。其中首套房比例为96.4%。

　　上半年以来，银行对于个人房贷业务的松紧成为左右房价的一个重要因素。而农行上海分行在此之前率先松动，不过近日也有消息称，广东农行对于非本地户口要求上浮首付比例。对此，张云表示，农行从来没有有意识收紧房贷，今年房贷一直稳定增加，而各地的情况则由各分行根据当地市场的变化情况作出决定。

　　预计今年发行400亿元优先股

　　再融资方面，张云表示，有关三年内不融资的诺言迄今为止已经全面兑现。他指出，农行是唯一没有资本市场再融资的大型银行。

　　而三年期满之后，农行近期运用资本工具进行再融资方面，农行近期发行了300亿元的二级资本债券，同时亦经银监会批准可发行800亿元的优先股。对于优先股的发行安排，农行总行董事会办公室负责人许多表示，目前已经向证监会递交了发行申请，预计今年将发行400亿元的优先股。他指出，二级资本债对资本充足率提升0.3个百分点，而发行400亿元的优先股将提升0.4个百分点。

　　除了对于业绩情况进行回应外，在昨天的发布会上，对于央企主要负责人或将降薪一事，农业银行行长张云对此证实。他表示，中央全面深化改革领导小组正在进行研究，据悉国有银行也属于降薪行列，作为国有银行高管，农行高管层坚决拥护该决定，并将不折不扣地执行。

　　据悉，8月18日，中央全面深化改革领导小组第四次会议审议了《中央管理企业主要负责人薪酬制度改革方案》等相关文件。人社部官方网站发布的消息称，文件将根据会议讨论情况进一步修改完善后按程序报批实施。日前有媒体报道称，方案的一个主要建议是，央企、国有金融企业主要负责人的薪酬将削减到现有薪酬的30%左右，削减后年薪不能超过60万元。

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