市房管局局长：“个贷确有收缩”

　　楼市崩盘传言四起，谁能给颗定心丸?日前市房管局局长陈力强参与“惠民在线”与网友互动直面这样的疑问，陈立强表示目前还看不到房价大起大落的任何迹象，惠州房地产形势很乐观，“今年对惠州房地产开发商的贷款额度保持平稳，可能受影响的是个贷这一块。”陈力强还透露，惠州近期将成立住宅专项维修资金管理中心，并加大问题楼盘的预防和化解。

　　“今年前两月房地产投资增长36%”

　　互动中，网友“西山牧民”问道，今年2月底杭州、广州等城市的个别楼盘降价，部分银行又传出停贷消息，他担心楼市真的会崩盘。对此，陈力强不以为然，他表示“今年惠州市的房地产形势很乐观，房价也会保持平稳”。

　　陈力强分析，整体上看，目前国家的宏观调控和城镇化步伐对房地产有支撑作用。而惠州的银行机构，“今年对惠州房地产开发商的贷款额度保持平稳，可能受影响的是个人贷款这一块。”据统计部门的当前数据，今年1- 2月惠州房地产投资增长了36%，陈力强还强调，即使国有大银行调整了贷款政策，但中小银行仍对惠州房地产保持浓厚兴趣。

　　另一方面，陈力强指出惠州仍有房价洼地效应，目前全市商品房均价是5900多元/平方米，市区均价也不到6500元/平方米。加上充足的供应量，“从今年整个趋势来看，一定会在一个合理的范围波动，但你说大起大落，我们还看不到这种迹象。”

　　陈立强认为，对惠州房地产的不利因素是银行个贷，“按揭款确实有所收缩。很多人买房办按揭，一是难批，第二是放款慢，这影响了老百姓消费的信心。”此外，一些新楼盘由于市政设施配套跟不上销售也会受到影响。

　　近100个问题楼盘 还有18个没解决

　　近两年，惠州商品房销量节节攀升，赶超广深，但问题楼盘的涌现亦成为突出问题。一旦误买问题楼盘，往往意味着房屋存在无法交付使用或者无法办理房产证等棘手问题。近年来，惠州出现的问题楼盘接近100个，到2013年初仍有30多个未能解决“问题”。

　　但记者昨日从市房管局获取的最新进展显示，30多个问题楼盘已有十多个结案处理完毕，当前惠城、仲恺在案的问题楼盘还有18个，主要存在税费拖欠、验收未完成等问题。据悉，18个问题楼盘已一一交由住建、房管及各区政府等部门跟进处理。

　　陈力强在线交流时指出，今年是社会矛盾化解年，市房管局将积极化解问题楼盘，全市问题楼盘处置工作领导小组办公室已形成一份《关于防范新增问题楼盘的实施意见》，以建立阻止问题楼盘出现的长效机制，“在这个意见里面，已经把各个相关部门的责任重新明确，也明确了相关的防范机制。”目前该文件已完成征求各职能部门意见，正向市政府报批。

　　即将成立住宅维修资金管理中心

　　陈力强透露，今年市房管局今年将迎来一系列管理和服务改革，未来通过“分窗口”的办法，全市14个房管所的业务将进一步延伸，“在我们交易登记大厅办事跟在下面房管所办事是一样的”。

　　同时经过和市编办的沟通，近期市房管局还将成立一些功能性机构，如住宅专项维修资金管理中心的筹备已接近尾声。据悉，该中心已经过市编办研究，准备报市编委研究。陈力强表示，“这个机构成立之后，维修基金将实现专门机构、专门人员、专门系统来管理，这对确保资金的安全和高效的使用将很有帮助。”

　　此外，市房管局正在推进的信息系统包括预售资金监管系统、住宅专项维修综合管理中心系统、数字档案扫描系统以及全市的房管信息一体化。一周前，市房管局曾表示惠州市房产信息联网今年就能破除技术性联网壁垒。陈力强认为，这些系统建成后，可以堵塞很多漏洞，既方便市民办事又能解决房屋管理人手不足、任务繁重的矛盾。

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