房贷差别化调控或将更严厉

　　“这个消息也在银行间流传，不过现在并没有收到类似通知。即使要出这个政策，监管层也会考虑整个市场的反应。”提及监管层研究5城市二套房停贷的消息，一家国有大行个人住房贷款人士对本报表示。

　　银监会2013年全国银行业监管工作会议针对房贷称，“要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求”。目前，二套房贷首付要求不得低于60%，银行贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　一名地产业研究人士曾建议，视房价上涨情况，二套房有紧缩空间，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但是对于二套房停贷的问题，该人士对本报称“真没想过”。

　　不少接受本报采访的专家对此亦持怀疑态度。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉本报，这则消息很可能是个“谣言”。他表示，传出消息的信源无名无姓也无凭无据，而据其所知，监管层对这一政策并没有正式的讨论。“这样大的政策出台前一定要找到合理的理由，现在时间窗口不对。”

　　谢逸枫表示，有四种情况可能作为类似政策出台的“理由”：有大量投机客进入市场炒房、“地王”集中大量出现、地价大幅度上涨或房价大幅度上涨，“比如涨幅超过20%”。而在今年年初，谢逸枫的以上四种假设均未出现。

　　北京中原地产市场总监张大伟也对本报称，只针对5个城市停止二套房贷的可能性不大。一方面，银监会如果出台这样的措施，难以在银行推进。同时，在限购的政策之下，房地产的供需情况已经有了质的变化。

　　不过，也有行业内人士表示，近来过快上涨的房价可能会迫使更加严厉的调控政策出台，限购、限贷都是调控的渠道。

　　“在房地产调控更深层次的长效机制形成之前，任何差别化的调控政策都有可能。”一家房地产开发企业负责人对本报称，最近一线城市房价上涨幅度比较大，并且临近“两会”时间窗口，防止房价暴涨，针对房价涨势较快的城市停止二套房贷的政策是有可能的。

　　上述股份制银行地方分行行长则表示，一线城市房价上涨明显的话，监管层是可能从二套房入手做一定控制的。这种差异化的政策，可以通过地方监管当局来完成。同时，即使二套房停贷，对银行的影响也不会太大。

　　国家统计局数据显示，2012年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有54个，涨幅均未超过1.2%。价格同比上涨的城市有40个，涨幅均未超过2.4%。其中，北京、上海、广州、深圳四大城市均有持平或不同程度的上涨。

　　谈及传言中提到的杭州的房价，上述股份制银行杭州分行负责人表示，该城市的房价并不低。