部分银行收缩个人房贷

　　伴随着部分刚需的回暖，进入到2013年1月份，银行个人住房按揭贷款的需求有较大的回升。

　　“现在，个人住房贷款的需求明显增多。首套房贷需求增幅较为明显，二套房的需求也比较旺盛。”一家股份制银行杭州分行负责人告诉本报。

　　2012年末，个人住房贷款的需求已经出现了回升的迹象。央行数据显示，去年末房地产贷款余额达12.11万亿元，同比增长12.8%，增速比上季度末高0.6个百分点。其中，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点;全年增加9610亿元，同比多增23亿元。

　　去年，个人住房按揭贷款出现了先抑后扬的态势。以上海为例，人民银行上海总部数据显示，2012年，上海市个人住房贷款共计增加177.6亿元，其中第一至第四季度分别增加-10.5亿元、11.1亿元、90.6亿元和86.4亿元。

　　莫尼塔对城商行信贷调研最新数据显示，部分东部地区的一线城市和中西部地区的二三线城市房地产市场继续复苏，销量回暖导致按揭贷款需求较强。同时，额度较为宽松使得部分地区银行对按揭贷款打折的幅度出现提升。

　　本报了解到，1月份各家银行个人房贷的规模都较为充足。“由于今年年关的资金额度没有过往几年那么吃紧，所以对住房贷款的投放还是平稳上升的。”一家国有大行上海分行人士告诉本报。

　　用Shibor利率来观察银行间的资金面不难发现，今年年关，银行基本处在资金宽裕阶段。自2012年12月至昨日，隔夜Shibor的最高点也不过在3%左右，去年跨年时7%~8%的高位水平已经一去不复返。

　　“今年银行面临更多的盈利压力，尽管个人住房贷款的风险并不高，但是收益相对于个人经营性贷款类业务就低很多了。所以，对有的银行而言，可能只是保留客户的一种渠道而已。”一家股份制银行地方分行行长对本报表示，目前有不少股份制银行都在收缩个人住房按揭贷款业务，而收缩的这部分规模会向小微企业贷款和个人经营性贷款倾斜。

　　本报采访中获悉，从去年以来就有银行暂停了个人住房按揭贷款，而负责该业务的客户经理均转向个人经营性贷款业务部门。

　　上述股份制银行地方分行行长分析称，不同银行会有不同的个人住房按揭贷款业务策略。有的银行可能会在盈利的压力之下，选择把信贷规模放在盈利更高的业务上;有的银行也可能会根据市场需求来调整个人住房贷款规模。