住房贷款常见的六大风险

　　目前我国大部分工薪阶级的人，在买房时候，都是办理的住房贷款。住房贷款对于每一个家庭来说，都是很重要的。同时，办理住房贷款也是存在一定风险的。下面我们就在这里总结一些住房贷款常见风险：

　　1、借款人引发的风险

　　1)借款人由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化，不能按期或无力偿还贷款，给商业银行带来利益损失。

　　2)市场环境发生变化，以致借款人在权衡利弊后，放弃原来的按揭购房行为，利用尚需偿还商业银行的借款，再重新购置其他房屋，造成商业银行贷款不能收回;

　　3)借款人还款状况差，导致到期不归还贷款;

　　4)自然灾害等造成的风险导致还款人丧失还款能力

　　2、开发商引发的风险

　　1)善意违约。开发商将购房款入账后，由于地价等愿意，造成违约而引发的风险

　　2)恶意诈骗。一些开发商利用当前法制不健全的空隙和一些工作人员执行制度不严的机会，伪造购房人诈骗银行资金，行按揭贷款之名，作套取乃至诈骗银行资金之实，一旦资金到手，就挪作它用，甚至携款潜逃。

　　3、银行自身引发的风险

　　1)信贷管理规定不健全，形成信贷风险。

　　2)制度执行不严，落实不到位，违章不纠，极易形成信贷风险。

　　3)在审批过程当中三是信息不灵带来的信贷风险。

　　4)管理部门带来的风险

　　4、借款契约引发的风险

　　1)合同潜伏的风险。

　　2)贷款保证形式风险。

　　5、抵押物引发的风险

　　1)一是产权不清晰，抵押物的归属确定难;

　　2)二是私宅抵押，一旦不还本付息，银行上诉成立，但执行起来又受民事诉讼法有关条款的限制，难以达到目的;

　　3)三是价值不实带来的风险

　　6、流动性风险

　　目前我国的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款,商业银行吸收的居民储蓄存款, 一般都不超过五年,大都是短期性的,而住房抵押贷款期限少则三、五年,多则十年、二十年。这种在发放长期抵押贷款时的短存长贷行。