直客式个人住房贷款应如何办理

　　直客式个人住房贷款，指对于优质客户申请贷款购房时，客户向开发商指定银行之外的任一家银行申请个人住房贷款，该行可以提前一次性付款后，客户再在这家银行做按揭，这样可以享受开发商让出的一定折扣折优惠。那么，直客式个人住房贷款，应如何办理呢?

　　1、办理条件

　　1)有担保公司担保，或者个人资产在百万以上个人担保，同时，需向担保公司提供担保费用

　　2)借款人具有良好的信用记录和还款意愿

　　3)贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%，贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年

　　4)申请者需时在18周岁以上，具有完全行事能力的自然人

　　2、申请流程

　　1)由借款人选择楼盘并与开发商签订购房合同

　　2)借款人向银行提出贷款申请并出具具有法律效力的身份证明婚姻证明收入证明《购房合同书》等银行需要的材料

　　3)借款人到银行认可的担保公司担保

　　4)经银行审核通过后 借款人与银行签订借款合同和相应的担保合同并视情况办理公证保险抵质押登记等手续

　　5)银行在借款人办妥相关手续后将贷款发放至借款人个人账户或根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户