最高贷款额度提升促使房贷规模扩大

　　市住房公积金管理中心昨日消息，2012年全市发放个人住房公积金贷款53.64亿元，这是本市自开办个人住房公积金贷款业务以来，个贷发放额最多的一年。

　　数据显示，2012年全市共发放个人住房公积金贷款53.64亿元，较2011年同比增长153.62%。公积金放贷规模同比激增，究其原因，业内称，刚性需求逐步释放和公积金最高贷款额度提升是主因。

　　公积金最高贷款额度提升，促使房贷规模放大。据悉，目前我市的购房人群中，绝大多数为购买自住住房的年轻职工家庭。按照当前市场房价，一套面积约90平方米的普通住房，总价约120万元;以首套房最低首付比例30%计，则购房家庭需申请的房贷总额在80万元以上，不少家庭选择商业贷款和公积金贷款叠加的组合贷款形式。去年8月1日起，本市个人住房公积金最高贷款额度，由每户60万元调整为80万元。公贷款额度提高，显然更多的人会在购房时提高组合贷款中公贷比例，因为公贷利率更低，乃至申请纯公积金贷款。这样一来，即使购房人数不变的情况下，公积金房贷的金额也会明显增加。

　　而事实上，去年本市住房需求大量释放。据市房交中心数据显示，2012年市六区共成交商品住房、二手住房3.7524万套，相较2011年升幅近63%，并创下“史上最严调控”近3年来的新高。特别是去年下半年，在原本传统淡季的七八月份，成交量较同期明显增加。统计数据显示，2012年7月份和8月份，市六区商品住宅房销售量分别为3181套和2513套，分别比2011年同比增加近160%和183%;市六区7月份二手房成交2006套、8月份2334套，分别同比上一年度增加165%和210%。