是否提前还贷 还需因人而异

　　2012年央行接连两次降息，5年期以上贷款基准利率从年初的7.05%降至6.55%，累计下调0.5个百分点。自今年元旦起，原先房贷族月供可以减少的实惠得以兑现，但月还款额的降低却并未阻止市民提前还贷的计划。记者持续数日在对50位津城房贷一族采访后发现，仍有近6成房贷族计划提前还贷，回归无债生活。

　　从房贷族提前还贷的初衷看，45%是因房屋交易过户需要还清余款;32%因降息后月供比例仍旧超过月收入的50%以上，压力较大;其余23%因贷款年限不长，认为及早还清余款比较划算。此外，逾4成不愿提前还贷的借款人，36%已享受7折优惠房贷利率;28%的人目前正在投资的标的收益高于贷款利率;23%的人未来有再度贷款购房的计划;其余13%的人认为还款期限已经过半，提前还贷无实际意义。对于调查结果，银行人士指出，是否选择提前还贷需因人而异。如果不是因特殊情况，在当前物价上涨、实际利率为负的情况下，提前还贷并非最佳选择，适度负债反而可以抵御通胀，使个人资产得以保值增值。

　　去年央行的两度降息，时至元旦才真正让房奴们享受到实惠。对于那些2012年7月6日前选择按年调息的房贷族，在执行新的贷款利率后，月还款额从本月起将会有不同程度的减少。然而，从记者了解到的情况看，此次月供的下调只是让少部分人搁置了提前还贷计划，多数被访者仍考虑用年终奖偿清余款。业界理财师对此提醒称，是否选择提前还贷，房贷族需要结合自身实际情况算清细账后再做决定。