申请二手房贷款时银行都会考察些什么

　　在申请二手房贷款时，银行一般会对所抵押的二手房进行一定的考察后再决定是否放款及放款的额度。那么银行在考察时一般注意哪些情况?

　　第一就是房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。另外，房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

　　第二是贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　第三，贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。贷款人的年龄、个人信用和还款能力也会对贷款产生影响。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款

　　小编建议您，在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询后再签约。