申请二手房贷时应注意什么？

　　近些年，房价不断攀升，不论是新房还是二手房都是如此。对于购房者来说，考虑多方面因素，购买二手房的人增多，那么我们在购买二手时候申请的二手房贷应该注意哪些因素呢?

　　下面就由小编来带着大家了解一些关键因素，帮助您更好的申请二手房贷。

　　1、还款方式的选择，银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　2、收入证明与还款能力，收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。

　　3、手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

　　4、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。

　　5、竣工年代与贷款年限，银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

　　6、贷款的成数和利率，目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

　　在办理购房贷款之前，购房者最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。