商业房贷怎样转成公积金贷款

　　买房的商业贷款能否转换为公积金贷款?12月17日，市民王女士拨打本报两会热线询问这一问题。这也是当下不少正常缴纳公积金的年轻人普遍关心的事情。昨日，记者就此问题专门咨询了淄博市住房公积金中心，相关工作人员表示，《淄博市住房公积金贷款置换个人住房商业贷款暂行办法》在2010年就已出台，只要符合相关要求均可办理。

　　王女士在热线中说，她的丈夫在2010年购房，由于当时缴纳住房公积金时间不足1年，不能申请公积金贷款，只好办理了商业房贷。“买房时贷了25万元、30年，每月还款大约1450元上下，还贷压力太大了，如果转成公积金每月能少还100元左右!”王女士说，还贷压力让小两口深感吃力，尽管首套房享受85折利率优惠政策，但商业住房贷款利率仍较住房公积金贷款利率高出很多，特别希望能尽快转换成公积金贷款。

　　对此，淄博市住房公积金工作人员表示，想要申请办理公积金贷款置换个人住房商业贷款业务，必须同时符合以下几个条件：借款人为正常缴存住房公积金一年以上的在职职工;原商业贷款正常还款一年以上，且此笔贷款无不良记录的在职职工;原商业贷款所购房屋所在楼盘与公积金中心已签订按揭合作协议或该房屋已办理抵押;借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。

　　转换公积金贷款在额度、期限方面是怎么规定的?淄博市住房公积金工作人员表示，公积金置换贷款金额必须同时符合几个要求：不高于原商业贷款余额(取千元以上整数);不超过现行规定的住房公积金贷款期限。在公积金置换贷款的期限必须同时符合：最长不超过30年;最长不超过借款人法定退休年龄后五年，达到法定退休年龄的，不得申请贷款。