如何规范二手房交易呢？

　　目前，我国二手房交易中存在的问题多种多样，这些问题的存在，表面看来原因似乎是二手交易市场运行规则不健全，房地产经纪机构诚信缺失。其实不然，根源在于法制建设滞后，在于缺少对二手房交易的规范。

　　那么该如何规范二手房交易呢?在二手房交易中我们需要了解以下几点：

　　1、慎重委托，授权要在可控范围，并且要及时跟进交易，了解交易进展，慎签《主体变更确认书》

　　2、提醒买方在签约前充分了解以“双限令”为核心的相关楼市政策，确保自己完全符合购房及贷款条件;

　　3、同时因为贷款政策多变，首付比例及利率随时可能发生变化，签约时应充分衡量自己的支付及承受能力，并在合同中事先约定按揭不成或按揭不足的处分办法。

　　4、宁可多支付赎楼短期利息，也不要选择一笔款方式赎楼，以免业主违约导致买不成房还要先供楼，或贷款出现障碍对业主构成违约;

　　5、阴阳合同历来是审判难点，又是业主毁约的惯用借口，建议不要承诺承担个人所得税、营业税;最后，相对于红本现房而言，购买期房、绿本房、按揭房流程更长，更容易发生纠纷，建议优先选择现房，不建议购买小产权房、二手军产房等禁止上市交易的房屋。

　　小编提醒各位朋友们，对于买卖双方来说，所有签字文件最好均留存一份备查，避免签字后不知道自己签了什么，同时也是为一旦发生纠纷后保留证据，避免在空白合同上签字。