已过户的二手房贷款无法成功落实怎么办？

　　二手房市场回暖，带来二手房贷申请进入高温状态。在二手房交易中难免会遇到各种各样的问题。下面我们来看下如果遇到下面这位网友的问题该怎么办呢?

　　网友小张买了一套二手房，二手房已经完成过户，该房子存在房贷。但在银行办理贷款的时候却遇到了麻烦：由于该房的房龄较老，银行的决定是，公积金贷款只予贷12万元，其申请16万元贷款，剩下的4万元需自己补上。 那么，遇到这种问题如何解决呢?

　　1、想办法补齐：一个就是想办法将剩下的4万元余款补上，公积金贷款方面对于房龄在5年以上的房子放贷要求首付最低在50%以上，按周先生需要贷款16万元的情况来看，周先生首付起码付了16万左右，可能要补齐余款4万元比较困难，不过此种方式相对较为稳妥。

　　2、放弃公积金：商业贷款能够获取的额度相较公积金更高，况且商贷申请成功后，公积金账户里的钱也可以取现金还商贷月供，此方法就是利息比单纯的公积金贷款更高。

　　3、选择银行，就是换家房贷政策更为宽松的银行，看能否贷得更多的钱。

　　4、实在不行只能退房，但是该种方法产生的损失会更大，我们不太支持。